達拉斯地區及全美多地公寓租金下滑

由於不少公寓業主提供優惠以吸引租戶，許多美國公寓市場，包括達拉斯地區的公寓租金實際上都在下滑。

根據多住戶物業管理公司RealPage的報告，在新冠病毒爆發期間，全美各地的出租公寓社區承受著越來越大的壓力。但到目前為止，公寓入住率還沒有出現大幅下降。但是隨著疫情的蔓延，一些主要城市的有效租金卻已顯著下滑。

RealPage首席經濟學家格雷格·威利特（Greg Willett）在最近的一項研究中說：「就整個國家而言，截至八月份的有效租金要價比一年前的水平下降了1.4％。降價幅度較大的市場往往是沿海門戶城市。其中表現最差的是舊金山，其有效租金要價下降了12.7％，其次是聖何塞，下降了11.4％，紐約也下降了10.1％。」

而在達拉斯地區， RealPage發現，公寓業主平均將租金削減了1％至3％。不過沃思堡地區的租金走勢相反，同比仍上漲了1％至3％。

在奧斯汀地區，租金同比下降3％以上。

威利特說：「除了沿海門戶市場以外，在一些有大量新公寓物業正在不斷推出市場進行首次招租的地區，也可以看到稍為溫和的租金削減。主要例子包括德州的大多數市場，以及納什維爾（Nashville）、丹佛和西雅圖等地區。」

在達拉斯地區，向租戶提供某種形式優惠的公寓社區的比例今年增長了50％以上。最常見的優惠是提供一至兩個月的免租期。免租期幫助業主繼續吸引租客入住某些公寓物業。

不過威利特透露說：「八月份的公寓需求證明是穩定的，甚至在大多數地方還超過了一年前的水平。」

根據代表大多數公寓業主的「全國多住戶房屋委員會」的數據，截至上周，全美僅有90％多一點的公寓租客支付了九月份的租金。

達拉斯地區在大流行期間的房租支付率比全美高一些。該地區是全美髮展最快的公寓市場之一，目前有40,000多個公寓單位在建。