達拉斯地區公寓租賃需求五年來首次下降

根據來自物業管理軟體公司RealPage的數據，在今年第三季度，達拉斯地區的公寓租賃增長勢頭嘎然而止，同時公寓空置率也略有上升，因為該季度的凈租賃數量減少了5,000多個單位。這是五年多來這裡的公寓需求首次下降。

RealPage經濟學家Jay Parsons表示：「我們在上個季度看到全美各地的勢頭髮生了巨大轉變，包括達拉斯地區。公寓需求停滯不前。」

Parsons說，夏季月份通常是公寓租賃的旺季，但今年並非如此。很多潛在租房者沒有真的簽租約，以及其他租房者加倍節省資金，可能導致了公寓需求下降。

「人們很自然地傾向於將原因歸咎於租金的可負擔性，但這並不是那麼明確」，Parsons說，「因為近幾個月來，租房者的收入和租金都得到了改善。此外，這次所有價位的公寓需求都出現疲軟。」

租賃數量下降的同時，加上市場新增了5,871套新公寓單位，使該地區的整體公寓空置率上升至5.4%。而根據RealPage的數據，一年前達拉斯地區只有3%多一點的公寓單位是空置的。

「第三季度公寓入住率下降最大的出現在Mesquite、Rockwall郡、Ellis郡和東沃斯堡，均下降了兩個百分點左右。」

Parsons表示，儘管目前達拉斯地區的租金尚未下降，但該地區與全美其它地區一樣，確實看到了勢頭的重大轉變。

截至九月底，達拉斯地區的平均租金達到創紀錄的1,540 美元，比去年同期增長了13.4%。Parsons表示，他預計2022年剩餘幾個月的租金漲幅將放緩，「仍然相對較高，但更有可能達到個位數中段。」

在公寓需求降溫的同時，公寓建造卻在騰飛。在第三季度末，達拉斯地區正在建造創紀錄的63,562套公寓。

達拉斯地區在公寓建設方面領先全美，Parsons表示，他預計隨著越來越多的人搬到該地區，公寓租賃業將會反彈。去年，達拉斯地區的人口增加了近10萬人，是全美所有都會區中最多的。

他說：「達拉斯地區的就業市場仍然非常強勁，這是一個很大的有利條件。如果就業和工資繼續保持原狀，通脹在一定程度上降溫，我們應該會看到被壓抑的租賃需求在2023年春季租賃旺季之前會得到釋放。」

在公寓租賃下降的同時，達拉斯地區房屋銷售也在下降。二手房銷售在八月份同比下降了近13%，七月份則下降約16%。