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学区、房价、安全…达拉斯买房前必须收藏的各类公开信息网站!

在美国买房,不论房屋本身、还是周边环境,很多信息都能在网上查到。买房前仔细检查,才能保证买房不踩雷~

科技房产公司Flyhomes为大家总结了一份实用清单,赶紧收藏吧。

房屋本身

⭐️房源网站⭐️

房源网站不少,Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com 等。

不少业内人士常用 Realtor.com,它是美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称 NAR)的房源网站,房源齐全,数据全面。

Realtor.com 上的信息每 15 分钟更新一次,不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer,都能第一时间更新。

对像达拉斯这种节奏快的市场,信息更新及时特别重要,避免买家浪费时间、浪费感情。

很多买家都会纠结于同一个问题:“ Redfin、Zillow 这些网站,谁对房子的估价最准?我要是想下 offer,应该按谁的数字来?”

⚠️其实 … 这些估值有时太保守、有时又太激进,对买家参考意义有限。

Redfin、Zillow 等网页根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等,套用公式自动计算房屋估值,但这种算法会有误差。

举个🌰:一个房子变成 pending 后,点击率自然下降很多,网站因此自动调低估值,但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至在热门地区还上涨了,导致网站上的估值不准。

因此,如果想确定下 offer 的价格,最好找靠谱的中介全面分析。

房子的价值到底应该如何判断?房子估值有哪些必须要知道的技巧?欢迎来参加Flyhomes 11月10日的免费线上讲座。

⏰ 讲座时间 (美中):

11/10/2021(周三) 7:00-8:00pm

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⭐️当地政府网站⭐️

每个县级(county)政府网站上也能查到很多房屋信息,包括户主姓名、交易日期等。

如果不确定自己所在地区的网站是什么,可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。

以达拉斯Collin County为例,找到Collin County 官网后,选择 deed search,就能找到房产的对应详细信息。

此外,当地政府网站上也会有很多基本信息,大到买房后如果想加建,当地政府都有哪些要求?小到水质好不好,需不需要买净水器?都可以到地方政府网站上查询。

社区相关

⭐️HOA相关信息⭐️

买房时经常会碰到的 HOA,其实就是小区业主委员会(Homeowner’s Association),他们通过制定+执行小区的规章制度,来维持社区里房屋的价值。

如果房子有 HOA,买家买房前一定要搞清楚各项规章制度!

一般 HOA 相关文件由卖家提供,但部分文件(比如 CC&R,中文译为 “屋主契约”,是一份 HOA 对屋主的限制和要求的法律文件)也可以在当地政府网站上查到,可以通过搜索关键词 “小区地址+County Assessor’s Official” 查阅。

⚠️ HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩,建议请靠谱的中介仔细把关。

HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩,怎样才算真的读明白了你家的HOA报告?遇到什么样的HOA条款,再好的房子也千万不能收?欢迎参加Flyhomes 的线上免费讲座详细了解!

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11/10/2021(周三) 7:00-8:00pm

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⭐️社区安全⭐️

不少网站都有社区安全信息,比如 Crimemapping.com 网站,就是把犯罪类型标出来了,一目了然很清晰。以 Fort Worth这片为例:

另一个受欢迎的网站是 niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站,其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。

⭐️学区⭐️

建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况,到学校官网查更具体的信息。

GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同,因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础,用 Niche.com 作补充。

不过,如果家长想更全面了解学校,最好也看看学校官网,上面有很多评分网站没有的信息。

⚠️需要注意的是,学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变,买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。

周围环境

⭐️噪音⭐️

Howloud.com 输入地址,就能看到 “噪音地图”,分数越高代表越安静。

一般来讲,机场周围、高速附近噪音较大,得分也比较低。像下图的 64 分的房子,所在区域就得三思了~

⚠️不过还是建议现场感受房子噪音情况,毕竟除了地理位置,房子本身隔音情况无法从地图上看出来。

⭐️高压线⭐️

https://www.eia.gov/state/maps.php

高压线对人身体健康到底有没有影响,目前还没有定论。如果介意的话,可以查查高压线都在哪里。下图是达拉斯沃思堡地区的高压线分布图:

⭐️步行分数⭐️

Walkscore.com 没车一族看过来!这个网站针对各个社区走路出行的难易程度打分,低分等于出门必须开车,反之,则意味着走路出门也很方便。

此外,网站也提供 Transit score,对公共交通的便利性打分。

尽管在网上能查到很多信息,但据美国房地经纪人协会2020年11月的数据显示,88% 的买家还是会选择找地产中介买房。

网上信息虽然丰富,但出价策略、谈判技巧、如何保护买家权益等,靠非业内人士网上搜索难度比较大。因此,找个靠谱的中介就显得格外重要~

如果你想要了解更多达拉斯买房的具体知识,快扫描下方二维码参加Flyhomes11月份的免费线上房产讲座吧。

⏰ 讲座时间 (美中):

11/10 周三 7:00-8:00pm

📍 讲座中,你可以了解:

  • 达拉斯地区买房的流程、以及如何避坑;
  • 最新达拉斯地区房市分析 & 成交案例;
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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介、贷款服务。

2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿,一共8个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍!

在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子!而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%!

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在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大 Flyhomes Cash Offer 和 Buy Before You Sell 等产品项目的规模。

*数据来源:Flyhomes

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