貸款利率雖升高，達拉斯房價同比仍上漲！

儘管抵押貸款利率升高了，但達拉斯地區對住房的需求仍然強勁，房價仍在繼續上漲。

根據MetroTex 房地產經紀人協會的數據，柯林郡四月份的房屋售價同比漲幅最大，上漲了32.7%，至550,000 美元。丹頓郡緊隨其後，房屋中位售價為480,000 美元，同比上漲了21.8%。

不過可供銷售的房屋庫存卻在四個最大的郡中均有下降，其中達拉斯郡的庫存下降幅度最大，比一年前下降了31.2%，僅有2,067 棟房屋掛牌出售。

根據德州農工大學的房地產研究中心採用北德州房地產信息系統數據所做的報告，在達拉斯地區，上個月由當地房地產經紀人經手出售的獨戶住宅共8,134 棟。

從銷售數量來算這一數字比一年前下降了7%，但銷售金額卻增長了13%，達到42 億美元。這是因為房屋中位價比去年四月份上漲了25%，達到425,576 美元。

而這種銷售數量的下降趨勢很可能還會繼續，因為四月份只有8,805 筆未完成銷售，比去年四月份下降了3%。這意味著未來月份房屋銷售很可能繼續下降。今年到目前為止，整個達拉斯都市區共售出28,245 棟房屋，總成交金額為135 億美元，同比下降了2%。

儘管更高的房屋價格和不斷上升的抵押貸款利率可能會阻止一些買家進入市場，但達拉斯地區的房屋庫存供應量仍然不足一個月。截至四月底，整個都市區僅有7,973 棟上市出售的房屋，同比下降了4%。

德州房地產研究中心的研究經濟學家Adam Perdue說：「由於市場上的房屋供應奇缺，因此我們仍然看到很多購房競爭的壓力。這就是即使面對更高的抵押貸款利率，房屋價格仍保持上漲的原因。」

達拉斯地區只有一些較小的郡房屋庫存有增加，其中埃利斯（Ellis）郡上市房屋數量同比增加了44.4%，羅克沃爾（Rockwall）郡的上市比去年同期多了33.1%，而考夫曼（Kaufman）郡的上市房增加了24.2%。