房貸利率創新高，該在達拉斯買房還是租房？ 我們一起來算筆賬

最近房貸利率和房租雙雙上漲，好多朋友都有疑問，現在到底是買房還是租房划算？如果我現在不買，那到底什麼時候該買？

今天，科技房產公司Flyhomes就帶大家分別分析一下買房和租房各自的特點，幫你在選擇的路上，多一些角度參考。

誰更適合租房？

如果你目前並沒有在達拉斯長期居住的打算，對自己短期內去向也不是非常確定，那麼現在確實不用著急買房。

很多朋友剛剛開始工作收入不高，也不介意跟人一起合租，自己也不想花時間打理整修房子，那租房確實是一個不錯的選擇。

在達拉斯，如果只是租一個房間的話，房租分攤下來大約800-1000美金。

和高昂的房價相比，租金成本確實相對較低，不會造成太大經濟負擔。

剩餘的收入也可以投資到更為靈活的股市、債券等其他形式的投資當中，方便隨時變現，更加靈活。

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2022/05/18 周三 7:00-8:00 pm （達拉斯買房）

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誰更適合買房？

如果你有長期在達拉斯居住的打算，也做好了經濟上的準備，那麼現在買房依然值得考慮。

畢竟租房是一種消費，而買房是一種投資。

以達拉斯Plano地區一個3B2B面積2000尺左右價格大概40萬的獨棟為例，房子的20%的首付約8萬。

目前30年期房貸利率為5.27%，再加上房產稅、房屋保險等費用，月供約為$2,465（截止5/5）。如果選擇5/1 ARM，利率為3.96%，那月供約為$2,215（截止5/5）。

與此同時，如果想要選擇在Plano租一個條件類似的房子，那月租基本在$2300上下。

（租房數據來源：zillow）

所以，買房的月供和租房費用基本相差無幾。

如果再把另外一個房間出租，算上這筆額外的租金收入後，房貸的壓力也被減輕了，首付買房的投入就更加划算了。

買房還能解決租房人的另一個痛點– 持續的房租上漲。

在許多公司重回辦公室的政策、高房價提升了部分買家買房門檻、以及通貨膨脹等綜合因素的作用下，最近美國各地的房租都在急速上漲。

在這樣的大環境下，如果選擇買房，不管是從自住的舒適程度、還是長期穩定投資來說，這都算得上是一筆合算的買賣。

（Times）

其次，如果是對於學區和交通有剛需的買家，現在也依然可以考慮買房。

長期以來，學區和交通好的地區一直屬於優質房產，不論是房市出現怎樣的波動，這類房子的需求一直非常穩定，抗跌保值作用明顯。

歷史數據也證明了，優質房源的價格保值增值能力明顯。

從下圖優質地區達拉斯Plano的房價走勢來看，雖然短期內可能會有一些價格波動，但長期來看，房價從2013年的$207k漲到了目前的$523k，是非常穩健的一種長期投資。

（Plano 2013-2022年房價中位數變化）

這也側面說明，房產也是進行長期資產積累的一個重要手段。

根據NAR的統計，去年十年內，因為房產價值持續上漲，持有獨棟屋的房主平均積攢了22.5萬美金的資產。

通脹嚴重，股市動蕩的時期，房產既能自住，又能對抗通貨膨脹，對於普通人來說，確實是更加省心和穩定的構建資產方式。

當然，如果你對現在的房市情況仍有許多疑惑，

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買房還是租房，哪個更適合現在的情況

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【關於Flyhomes】

科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。

2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。

Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：

Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*

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• 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
• 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。

*數據來源：Flyhomes/ 文章數據來源：Zillow、Times、NAR

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