美國房屋的種類到底怎麼分?看看專業人士怎麼說!

美國房屋主要有三種類型，Single family house (獨棟別墅)，Town house (聯排別墅)，和 Condo (公寓)。 說到房屋類型，這裡不得不提一個詞 叫HOA （homeowner association業主管理委員會）。 業主管理委員會的主要任務是管理小區裡面的公共區域。每一個HOA 的收費都是不一樣的，不是每一棟房子所在的小區都有HOA的，這個要看開發商規劃而定。

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獨棟別墅，顧名思義，就是房子是獨棟的，四面牆都沒有跟鄰居的牆連接在一起，不是所有的獨棟別墅都有HOA。越新的房子 有HOA的幾率越大，但是獨棟別墅的HOA收費一般都比較低。德州這邊一般的小區HOA收費大概也就四五百塊一年，但也要看社區的情況。好的社區，設施多的，比如有泳池，網球場，健身房的，HOA就會比較高。獨棟別墅還有一個特點就是後院一般都比town house大，而且土地是屋主的。

聯排別墅，顧名思義，就是房子有至少一面牆跟鄰居的是連在一起的。聯排別墅一般都有HOA。而且HOA的收費都很貴。一個月基本都在$200以上。這也是聯排別墅賣的比較便宜的一個原因,但是一般的聯排別墅的HOA費用都包括的前後院的草坪洒水跟維護。有的小區還包含了房屋的外牆跟屋頂的保險。這樣房子的房屋保險就會便宜很多。值得一提的是，一般聯排別墅沒有後院，或者後院都非常小。聯排別墅，房屋所在的土地也是屋主自己的。

最後一種是公寓,跟中國的單元房很像，公寓就是一個大的建築里，分成若干個單位。公寓也一般都有HOA。 HOA的費用看公寓的新舊，檔次，從兩三百一個月到七八百一個月的都有。公寓相對前面兩種房子種類來說，售價是最便宜的。很大一部分原因是公寓所在的土地不歸屋主所有，而是歸HOA所有。然後每個屋主擁有HOA資產的的一部分。公寓一般是沒有後院的。

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