稍有下跌！達拉斯地區八月份房價略降2%

達拉斯地區的房價在經歷了今年上半年的漲勢之後，從七月份到八月份略有下降，但仍接近疫情時期的最高水平。

根據北德州房地產信息系統及德州農工大學房地產研究中心的一份新報告，達拉斯都會區八月份的獨戶房屋中位數價格比七月份下降了2%，至剛剛超過406,000美元。該報告追蹤了通過房地產經紀人掛牌的二手房和新房的銷售。

儘管房價低於去年夏天八月份時的房價峰值，但仍比2020年三月份上漲了44%。

從2020年初到2022年五月份，達拉斯地區的房屋中位數價格從約270,000美元上漲了61%，達到435,000美元，期間每月的房價都有顯著的增長。

其後，由於更高的抵押貸款利率使許多買家和賣家退縮，價格在去年下半年持續下降。但假期結束後，傳統的春季銷售季節開始，房價又連續五個月上漲。

MetroTex房地產經紀人協會的主席貝琳達·埃普斯（Belinda Epps）表示：「我真的不認為它會再下降太多。我們還沒有足夠的房子。儘管庫存正在增加，但它還沒有達到作為平衡的市場應有的水平。它還沒有達到那個水平。」

從七月份到八月份，新上市的房屋數量略有增加，但仍比去年同期下降了4%，為10,444棟。活躍上市房數量，包括在市場上待了一段時間的房屋，增加了5%，達到19,527棟。

八月份，當地市場上有相當於2.7個月的供應量的可用房屋庫存，明顯多於去年初，但仍遠遠低於經濟學家建議代表買家和賣家之間平衡市場的六個月供應量的庫存。

琳達·埃普斯還管理出租的獨戶住宅，她說她看到許多投資者現在選擇把出租房出售，而且他們的房屋因為定價在300,000美元以下而銷售得很快。「稅收和保險讓出租房對他們來說不划算，以至於他們不將它們保留在其投資組合中。」她說。

八月份的房屋銷售量環比增長約5%，達到8,009筆交易，但比去年同期下降了8%。埃普斯表示，一些等待已久的買家已經厭倦了等待。

「他們可能得不到他們想要的，但他們已經準備好了（購買）。」她說。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在周一的一份聲明中，對全美房地產市場進行了預測。其預測基於兩種可能的情境。

第一種情境：經濟和通貨膨脹穩定，因此抵押貸款利率放緩，更多的買家進入市場。勞倫斯·雲表示，在這種情境下，價格增長將取決於房地產開發商是否能為市場帶來足夠的供應。

第二種情境：發生經濟衰退，僱主裁員。在這種情況下，勞倫斯·雲表示，人們可能會被迫出售他們的房屋，那些對工作不確定的人不會購買。但他說，在這種情況下，利率會下降，那些有穩定工作的人會想利用這一點併購買。在這種情境下，他說，如果一些富有的人決定將投資從股市轉移到房地產，價格可能會更快地上漲。

勞倫斯·雲表示：「我們不會重演2008年到2012年的房地產市場崩潰。沒有那些可能爆雷的高風險次級抵押貸款，也沒有大量的房屋過度供應和建造。」