抵押貸款利率上升，達拉斯地區房貸每月還款升48%

一項新研究顯示，不斷上升的抵押貸款利率和更高的房屋價格對達拉斯地區居民的月度支出預算造成了特別大的影響。

根據Zillow 的一份最新報告，三月份達拉斯地區一棟典型價格的住宅每月抵押貸款還款額升至1,445 美元，比去年同期高了48%。

Zillow 的數據假設是30 年期固定利率抵押貸款，首付為20%，考慮到更高的利率和30% 的當地典型房屋價值漲幅。

研究還發現，全美範圍的每月抵押貸款還款額也增長了38%，至1,316 美元。

Zillow 高級經濟學家Jeff Tucker 在報告中說：「三月份是迄今為止最大的考驗，是否有足夠多的買家能夠滿足新的房屋要價，從而讓步房屋價值繼續以創紀錄的速度增長，答案是『到目前為止，是的』。購買房屋的成本會有一個臨界點，達到這個臨界點會阻止足夠多的買家買房，從而將價格增長帶回現實，但就目前而言，隨著購房旺季的到來，購房的動力還十足。」

根據房地美公司的數據，截至4 月21 日，30 年期固定利率抵押貸款的利率從一年前的2.97% 上升至5.11%。

達拉斯地區的房屋供應緊張和持續需求推動當地房屋銷售價格上漲，目前該地區的房屋銷售中位價為380,000 美元。

本地房屋庫存仍遠低於大流行前的水平。根據MetroTex 房地產經紀人協會的數據，柯林郡、達拉斯郡、丹頓郡和泰倫郡三月份的房屋掛牌量均出現下降，庫存供應不足一個月。

根據德州房地產經紀人協會的數據，整個達拉斯地區今年第一季度只有0.7 個月的可供銷售的房屋庫存，總共只有6,865 棟待售房屋，比去年同期下降了24.5%。而一個買家和賣家之間的平衡市場應該有大約六個月的供應量。