抵押贷款利率上升，达拉斯地区房贷每月还款升48%

一项新研究显示，不断上升的抵押贷款利率和更高的房屋价格对达拉斯地区居民的月度支出预算造成了特别大的影响。

根据Zillow 的一份最新报告，三月份达拉斯地区一栋典型价格的住宅每月抵押贷款还款额升至1,445 美元，比去年同期高了48%。

Zillow 的数据假设是30 年期固定利率抵押贷款，首付为20%，考虑到更高的利率和30% 的当地典型房屋价值涨幅。

研究还发现，全美范围的每月抵押贷款还款额也增长了38%，至1,316 美元。

Zillow 高级经济学家Jeff Tucker 在报告中说：“三月份是迄今为止最大的考验，是否有足够多的买家能够满足新的房屋要价，从而让步房屋价值继续以创纪录的速度增长，答案是‘到目前为止，是的’。购买房屋的成本会有一个临界点，达到这个临界点会阻止足够多的买家买房，从而将价格增长带回现实，但就目前而言，随着购房旺季的到来，购房的动力还十足。”

根据房地美公司的数据，截至4 月21 日，30 年期固定利率抵押贷款的利率从一年前的2.97% 上升至5.11%。

达拉斯地区的房屋供应紧张和持续需求推动当地房屋销售价格上涨，目前该地区的房屋销售中位价为380,000 美元。

本地房屋库存仍远低于大流行前的水平。根据MetroTex 房地产经纪人协会的数据，柯林郡、达拉斯郡、丹顿郡和泰伦郡三月份的房屋挂牌量均出现下降，库存供应不足一个月。

根据德州房地产经纪人协会的数据，整个达拉斯地区今年第一季度只有0.7 个月的可供销售的房屋库存，总共只有6,865 栋待售房屋，比去年同期下降了24.5%。而一个买家和卖家之间的平衡市场应该有大约六个月的供应量。