所謂「稅務友好」的德州 那些不能不說的房產稅爭議的點滴趣事！

現在達拉斯地區對房產稅提出爭議的房主比以往任何時候都多，然而我們這個參差不齊的稅務系統卻沒有改變。

以下一些真實發生的故事，反映了我們這個所謂「稅務友好」的德州在徵稅中一些無章可循之處。

人們發給消費者保護組織Watchdog關於2017年房產稅爭議的故事顯示，房主該支付多少房產稅，在全德州並沒有一個統一的標準，沒有可預測的共性。每個郡都有它們自己的目標和計算公式，甚至同一街區內兩棟相鄰且非常相似的房屋，它們的房產稅單都可以大不相同。

現在達拉斯地區對房產稅提出爭議的房主比以往任何時候都多，然而我們這個參差不齊的稅務系統卻沒有改變。

以下一些真實發生的故事，反映了我們這個所謂「稅務友好」的德州在徵稅中一些無章可循之處。

懶人因懶得福

有時候，事情會很容易。

房主SD突然心血來潮，加入了對房產稅提出爭議的行列，她用手機拍下自己房屋的一些照片，發送到徵稅區的網上。然而當她收到邀請出席其房產稅爭議聽證會時，她卻因為太懶了，沒有打算出席聽證會。她承認，她根本沒理會(邀請)。

她說：「今天我們卻收到一封郡政府寄來的認證信告訴我們，我們的房屋的應徵稅價值減低了超過13,000美元，簡直難以置信。」

她把這經歷稱為「懶人因懶得福」，相比這下，有些人為了爭議花了幾個星期的功夫努力，結果卻以失敗告終。

非你所要的房產建議

房主MM在出席聽證會之前，和一位郡的徵稅評估員會面並進行了非正式的談判，這位評估員只是看了一下她那些顯示房屋需要修繕從而可能會降低其房屋可徵稅價值的地方的照片，就問她有沒有人出價要購買她的房子。她回答說：「是的，時不時就有人出價。」

評估員於是建議：「如果支付房產稅太困難的話，或許現在是個好時機把房子賣掉賺一筆。」

你何曾想到你竟會從郡的評估員那裡獲得個性化的(但卻不是你想要的)房地產諮詢意見。

怪罪加州人

房主CJ也從她的郡評估員那裡獲得房產諮詢意見。也是在聽證會前的非正式談判中，評估員告訴她，由於很多人從加州搬到這裡來，他們都願意為房屋「超額支付」，所以我們可能也應該接受這個徵稅額，因為這不是徵稅區的錯。

這位評估員還告訴她，他買自己的房子時花了171,000美元，現在房子已經遠遠超過這個價值了。他問她：「其他人的房子怎麼可能不會一樣升值呢？」

同樣的房子，不同的稅單

房主JC的房子和他隔壁鄰居的房子完全一模一樣，像複製的一樣，並且兩棟房子幾乎是同一時間以幾乎同樣的價格購買，按道理他們的房產稅單應該差不多一樣吧。然而JC的房子的徵稅估值是266,000美元，其鄰居的房子估值卻是181,000美元，二者相差頗遠。

JC表示：「我嘗試跟徵稅區反映這事，但他們卻沒能提供任何幫助。」

面積搞錯

當房主JC把房子上市出售時，她的房產經紀注意到其在稅單上列出的面積比實際大了300平方英尺，這意味著她過去按比她實際房子要大的面積支付房產稅，而她這樣超額支付已經有許多年。

她說：「我建議每個人都到徵稅辦公室仔細核對，看看有沒有類似錯誤。」

房主DG也有類似經歷，他說：「我發現我的房子的面積莫名其妙的多了400平方英尺。我對此提出爭議，但卻花了兩年的功夫，才終於獲得退款。然而我發現問題之前已經交稅好幾年了，我最終卻只獲得三年的退款。」

稅務通知錯誤

房主TA在檢查他的徵稅估值時發現一處重大錯誤，他的徵稅估值比正確的金額低了300美元，原因是學區的部分算錯了。他說：「根本問題是，如果這樣的計算錯誤大面積發生的話，人們可能會對稅額將來的增長選擇沉默，他們不會提出爭議。」

他補充說：「徵稅區為了保持信譽，告訴人們不要依賴估計的稅額，然而，這樣明顯的錯誤幾乎是欺騙性的，沒有給納稅人足夠的通知。」

最大的錯誤

最讓人痛苦的錯誤是有些房主不知道可以為其主要居住地的房子申請「宅基地豁免」，因為那可以從最終的年度稅單中扣減一大筆，為你省下幾百甚至幾千美元。

一家提供稅務爭議服務的公司的數據顯示，達拉斯郡有大約10%的房主符合「宅基地豁免」的條件，但卻從來沒有申請。如果這是真的話，那麼十個房主就有一個每年在多交房產稅而不自知。

但這不能怪房主，而應該怪這個蹩腳的系統。

如果你不知道你是否符合豁免條件，可以到徵稅區查問，或者上其網站查看。