所谓“税务友好”的德州 那些不能不说的房产税争议的点滴趣事！

现在达拉斯地区对房产税提出争议的房主比以往任何时候都多，然而我们这个参差不齐的税务系统却没有改变。

以下一些真实发生的故事，反映了我们这个所谓“税务友好”的德州在征税中一些无章可循之处。

人们发给消费者保护组织Watchdog关于2017年房产税争议的故事显示，房主该支付多少房产税，在全德州并没有一个统一的标准，没有可预测的共性。每个郡都有它们自己的目标和计算公式，甚至同一街区内两栋相邻且非常相似的房屋，它们的房产税单都可以大不相同。

现在达拉斯地区对房产税提出争议的房主比以往任何时候都多，然而我们这个参差不齐的税务系统却没有改变。

以下一些真实发生的故事，反映了我们这个所谓“税务友好”的德州在征税中一些无章可循之处。

懒人因懒得福

有时候，事情会很容易。

房主SD突然心血来潮，加入了对房产税提出争议的行列，她用手机拍下自己房屋的一些照片，发送到征税区的网上。然而当她收到邀请出席其房产税争议听证会时，她却因为太懒了，没有打算出席听证会。她承认，她根本没理会(邀请)。

她说：“今天我们却收到一封郡政府寄来的认证信告诉我们，我们的房屋的应征税价值减低了超过13,000美元，简直难以置信。”

她把这经历称为“懒人因懒得福”，相比这下，有些人为了争议花了几个星期的功夫努力，结果却以失败告终。

非你所要的房产建议

房主MM在出席听证会之前，和一位郡的征税评估员会面并进行了非正式的谈判，这位评估员只是看了一下她那些显示房屋需要修缮从而可能会降低其房屋可征税价值的地方的照片，就问她有没有人出价要购买她的房子。她回答说：“是的，时不时就有人出价。”

评估员于是建议：“如果支付房产税太困难的话，或许现在是个好时机把房子卖掉赚一笔。”

你何曾想到你竟会从郡的评估员那里获得个性化的(但却不是你想要的)房地产咨询意见。

怪罪加州人

房主CJ也从她的郡评估员那里获得房产咨询意见。也是在听证会前的非正式谈判中，评估员告诉她，由于很多人从加州搬到这里来，他们都愿意为房屋“超额支付”，所以我们可能也应该接受这个征税额，因为这不是征税区的错。

这位评估员还告诉她，他买自己的房子时花了171,000美元，现在房子已经远远超过这个价值了。他问她：“其他人的房子怎么可能不会一样升值呢？”

同样的房子，不同的税单

房主JC的房子和他隔壁邻居的房子完全一模一样，像复制的一样，并且两栋房子几乎是同一时间以几乎同样的价格购买，按道理他们的房产税单应该差不多一样吧。然而JC的房子的征税估值是266,000美元，其邻居的房子估值却是181,000美元，二者相差颇远。

JC表示：“我尝试跟征税区反映这事，但他们却没能提供任何帮助。”

面积搞错

当房主JC把房子上市出售时，她的房产经纪注意到其在税单上列出的面积比实际大了300平方英尺，这意味着她过去按比她实际房子要大的面积支付房产税，而她这样超额支付已经有许多年。

她说：“我建议每个人都到征税办公室仔细核对，看看有没有类似错误。”

房主DG也有类似经历，他说：“我发现我的房子的面积莫名其妙的多了400平方英尺。我对此提出争议，但却花了两年的功夫，才终于获得退款。然而我发现问题之前已经交税好几年了，我最终却只获得三年的退款。”

税务通知错误

房主TA在检查他的征税估值时发现一处重大错误，他的征税估值比正确的金额低了300美元，原因是学区的部分算错了。他说：“根本问题是，如果这样的计算错误大面积发生的话，人们可能会对税额将来的增长选择沉默，他们不会提出争议。”

他补充说：“征税区为了保持信誉，告诉人们不要依赖估计的税额，然而，这样明显的错误几乎是欺骗性的，没有给纳税人足够的通知。”

最大的错误

最让人痛苦的错误是有些房主不知道可以为其主要居住地的房子申请“宅基地豁免”，因为那可以从最终的年度税单中扣减一大笔，为你省下几百甚至几千美元。

一家提供税务争议服务的公司的数据显示，达拉斯郡有大约10%的房主符合“宅基地豁免”的条件，但却从来没有申请。如果这是真的话，那么十个房主就有一个每年在多交房产税而不自知。

但这不能怪房主，而应该怪这个蹩脚的系统。

如果你不知道你是否符合豁免条件，可以到征税区查问，或者上其网站查看。