房市过热？达拉斯地区房价并未被高估！

随着房价的飙升，人们都开始谈论是否会出现另一个房地产泡沫。不过华尔街惠誉评级公司（Fitch Ratings）的分析师表示，尽管最近出现了巨大的涨幅，但达拉斯地区的房价可能并没有失控。

在前几年，惠誉评级经常将达拉斯地区房价列为被高估。该公司的最新估计显示，基于经济基本面，全美国有近四分之三的都市区的房价过高。然而惠誉评级最新的季度房价报告却显示，达拉斯地区并不是那些过热的房屋市场之一。

在被研究的全美20 个市场当中，达拉斯地区是仅有的三个获评拥有“可持续”住房价格的都市区之一，另外两个都市区分别是拉斯维加斯和底特律。

尽管达拉斯地区房地产经纪人的数据显示，当地房价中值达到创纪录的380,000 美元——比一年前上涨了22%，并且在过去三年中，这里的房价共上涨了约45%，但该地区还是获得了惠誉评级的高分。

惠誉评级总监Jian Mao表示，达拉斯地区的房价指标超过其它都市地区。

他在一封电子邮件中说：“在租赁强劲增长、收入适度增长和失业率下降的推动下，达拉斯的基本面有了很大改善，租金和收入的急剧增长正在推动可持续的房价走高。”

“与此同时，目前房价涨幅只是虚的，当经过剔除通货膨胀的因素调整为‘实际’房价时，（达拉斯地区）房价涨幅要低得多。”

达拉斯地区的总体通货膨胀率最近估计为9%。

惠誉评级警告称，消费者价格的大幅上涨和房屋贷款成本的上升，使美国房屋市场的前景黯淡。

分析师表示：“在房价上涨和抵押贷款利率上升的双重压力下，惠誉担心住房的可负担性恶化可能会降低需求并导致房价回调高达9.2%。随着抵押贷款利率迅速上升，拥有房屋变得越来越难以负担。”

通观全美各都市，惠誉评级估计，房价被高估最多的地区分别是西雅图和旧金山。

惠誉分析师表示：“大约46% 的大都市地区的住房价值被高估了10% 以上，而在疫情大流行前只有4% 被高估。”