房產|投向全美最熱的地產投資市場 搞不清別擅自出手

2、 在買房，看房時會遇到很多問題，比如房子地基有問題了，天花板有裂痕，房子空調壞了，水管堵了等，這套房子該不該買？如果想買這房子這些問題該怎麼解決？該怎麼與賣家反應和溝通關於房子的問題？這時如果你有房產經紀人，他或她就會教你遇到這些事情該怎麼做。

3、看到中意的房子，該怎麼出價？是原價買？還是加價買？還是讓賣家降價？房子買後後悔了怎麼辦？買房押金怎麼樣才能退回來？如果你有房產經紀人，這些問題將不再是問題。房產經紀人了解行情，了解房產交易程序，會給你最好的建議。

 二、達拉斯房子目前走勢如何？

根據美國國家房地產經紀協會的報告，今年第三季度的達拉斯地區房價和去年同期相比上升了8.5%，遠遠高於全美平均升幅。全美範圍同一期間房價同比上升了5.5%。

三、 申請貸款需要什麼材料？

申請貸款時，需要提交以下各種文件：

1、信用報告；

2、年度工資表（即W-2表格）。貸款機構一般需要申請者提供兩年以上的年度工資表；

 3、報稅表。貸款機構一般需要申請者提供兩年的報稅表，從報稅表中，可以更加詳細了解過去兩年中申請者家庭的經濟情況，包括家庭人口、工資、 投資、福利收入以及退休帳戶存款等。多數情況下，貸款機構會要求申請者填交一個國稅局的4506-T表，這個表授權貸款機構直接從國稅局獲得申請者的報稅表，免得申請者寄表麻煩。除了上述基本文件外，還會有其它各種補充文件的要求，比如僱傭證明、房屋租金收入證明、合法居住證明等。特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時，父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機構就需要申請者出示「禮物證明」來證明這些現金是禮物而非借款，因為如果是借款的話，就牽涉到貸款機構的貸款額度以及申請者的還款能力了。

首先其中不能不提的就是房產稅。美國的房產稅也稱為「物業稅」或簡稱為地稅。是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。除了房產稅，還有房屋保險這樣一個費用，房屋保險顧名思義就是給房屋上的保險，給房屋的一種保障。房屋保險（House Insurance）的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險 就可以得到相應的補償。如果你房屋所在的小區有HOA（homeowner’s association) 那你很有可能每個月還需要交小區管理費，從一個月幾十到一兩百不等 設施越好的小區管理費越高。如果購買condo, HOA 費用就更高了 一個月300到500不等。

五、在美國貸款買房，為什麼一定要買房屋保險呢？

在美國貸款買房，房貸公司(mortgage company)和銀行(bank)通常要求購買房屋保險(Hazard Insurance)， 原因很簡單，在房貸還清之前，他們也屬於房屋的真正擁有者，如果因為發生意外，而出現財產損失，他們的利益也需要保障，而保障利益有效直接的方式就是房屋保險了。房屋保險是為了保護房主以及貸款銀行利益而設置的一種保險項目，是按揭貸款銀行的一項必須條款。在美國，在您申請銀行貸款時，房屋保險會被貸款方要求強制購買。