房主保險與房東保險：您需要哪個？

不確定您需要什麼保險，或者如何在房主保險與房東保險之間做出決定？

如果您想出租整個房產，您可能需要房東保險。如果您打算將房屋出租一次或很少出租，那麼房主的保險可能就足夠了。如果您計劃定期出租或有興趣出租整個房產，您很可能需要房東保險。以下是兩種保險類型的細分，讓您更好地了解自己的需求。

房主保險

自住的保險比較全面，除了房屋重建價值和屋主責任險，還包括一般個人財物的保障。一份好的房主保險承保範圍包括：

重建成本：如果您的房屋被燒毀，承保的保額則足以更換您的房屋。

責任保險：如果您因金錢損失而被起訴，則足以保護您的風險資產（房地產股權、投資和收入等等）不被清算或附加在對您不利的判決中。但是，對於房主來說，這要便宜得多，因為如果他們滑倒了，他們邀請某人來起訴他們的機會不是很高。

個人財產：足以替代您的個人財產（房屋燒毀了，所有的個人財產也會相應沒了）。

額外生活成本：在您的房屋重建之前，足以包括另外租用類似的住宅產生的費用（最長期限為 2 年）。

房主保險的很大一部分是責任保護。責任險在美國這個訴訟頻繁的社會是非常重要的，因為它的理賠不僅僅是發生在住屋範圍內的過失，比如說屋主在超市購物，推車撞到別人的小孩，如果被告的話，屋主的責任險也是可以理賠的。為了避免類似意外而失去自己的資產，應該提高責任險的保額。如果有不止一處房產的朋友，建議買一個傘險，提高責任險，給自己和家人更多保障，也可省去諸多不必要的麻煩。

房東保險

雖然房東保險在某些方面類似於房主保險，但也有很大不同。這是因為它為房東特別需要的東西提供了額外的保障，例如：

租戶造成的財產損失

收入損失-對於房東來說，這稱為「收入損失」。如果房產被火災損壞（例如），房東需要用這筆錢來支付抵押貸款，因為在重建房屋時不會收取租金。

事故責任–這是與房主的主要區別，因為房東的風險要大得多。在當今的訴訟社會中，如果租戶在財產上遭受損失，而不是由於他們自己的過錯，他們更有可能追討房東。如果他們或他們邀請的其他陌生人因物理財產（滑倒）而受傷，他們也可能會提起訴訟！出於這個原因，它也是比房主責任險更昂貴的保險。

如果購買的房屋是用來出租的話，屋主則應該購買租屋保險和建議（或要求）租客購買租客保險。承租人攜帶租房保險很重要，因為這通常是他們的個人財產面臨風險，而且他們也有責任風險。以便在發生財產損失或租金損失等情況時為自己提供保障。若出租物業發生意外時，警方及保險公司有關部門會徹查原因及是那一方的過失，若是屬於租客疏忽的話，租客便要承擔責任，若然是房東疏忽之誤，那這份「房東保險」便發揮其保障效用，甚至有些個案雖已判斷是租客的責任，可惜租客沒有履行責任和作出賠償便逃之夭夭，那所有索償的矛頭便會直指房東!

有人會認為，由於房東的住宅保險覆蓋率不必像房主一樣高，因此房東的保單會更便宜。但是，如果房東保額與房主保額一樣，甚至更高，請不要感到驚訝，因為風險增加並需要更高的責任限額。

房東保險通常涵蓋用於維修出租物業的物品。 這些物品是洗衣房或室內電器之類的東西，但不是房東的個人財產。 它還可能涵蓋幫助您維護財產的吹雪機等物品的維修或更換費用。

房東保險和房主保險均不承保租戶個人物品的損壞。 這就是為什麼在出現任何問題時建議（或要求）您的租戶購買租戶保險是個好主意。

了解您需要什麼保險對於保護您的財產至關重要。 通過了解房主保險與房東保險之間的區別，您可以為您的財產制定正確的計劃！

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