房主保险与房东保险：您需要哪个？

不确定您需要什么保险，或者如何在房主保险与房东保险之间做出决定？

如果您想出租整个房产，您可能需要房东保险。如果您打算将房屋出租一次或很少出租，那么房主的保险可能就足够了。如果您计划定期出租或有兴趣出租整个房产，您很可能需要房东保险。以下是两种保险类型的细分，让您更好地了解自己的需求。

房主保险

自住的保险比较全面，除了房屋重建价值和屋主责任险，还包括一般个人财物的保障。一份好的房主保险承保范围包括：

重建成本：如果您的房屋被烧毁，承保的保额则足以更换您的房屋。

责任保险：如果您因金钱损失而被起诉，则足以保护您的风险资产（房地产股权、投资和收入等等）不被清算或附加在对您不利的判决中。但是，对于房主来说，这要便宜得多，因为如果他们滑倒了，他们邀请某人来起诉他们的机会不是很高。

个人财产：足以替代您的个人财产（房屋烧毁了，所有的个人财产也会相应没了）。

额外生活成本：在您的房屋重建之前，足以包括另外租用类似的住宅产生的费用（最长期限为 2 年）。

房主保险的很大一部分是责任保护。责任险在美国这个诉讼频繁的社会是非常重要的，因为它的理赔不仅仅是发生在住屋范围内的过失，比如说屋主在超市购物，推车撞到别人的小孩，如果被告的话，屋主的责任险也是可以理赔的。为了避免类似意外而失去自己的资产，应该提高责任险的保额。如果有不止一处房产的朋友，建议买一个伞险，提高责任险，给自己和家人更多保障，也可省去诸多不必要的麻烦。

房东保险

虽然房东保险在某些方面类似于房主保险，但也有很大不同。这是因为它为房东特别需要的东西提供了额外的保障，例如：

租户造成的财产损失

收入损失-对于房东来说，这称为“收入损失”。如果房产被火灾损坏（例如），房东需要用这笔钱来支付抵押贷款，因为在重建房屋时不会收取租金。

事故责任–这是与房主的主要区别，因为房东的风险要大得多。在当今的诉讼社会中，如果租户在财产上遭受损失，而不是由于他们自己的过错，他们更有可能追讨房东。如果他们或他们邀请的其他陌生人因物理财产（滑倒）而受伤，他们也可能会提起诉讼！出于这个原因，它也是比房主责任险更昂贵的保险。

如果购买的房屋是用来出租的话，屋主则应该购买租屋保险和建议（或要求）租客购买租客保险。承租人携带租房保险很重要，因为这通常是他们的个人财产面临风险，而且他们也有责任风险。以便在发生财产损失或租金损失等情况时为自己提供保障。若出租物业发生意外时，警方及保险公司有关部门会彻查原因及是那一方的过失，若是属于租客疏忽的话，租客便要承担责任，若然是房东疏忽之误，那这份「房东保险」便发挥其保障效用，甚至有些个案虽已判断是租客的责任，可惜租客没有履行责任和作出赔偿便逃之夭夭，那所有索偿的矛头便会直指房东!

有人会认为，由于房东的住宅保险覆盖率不必像房主一样高，因此房东的保单会更便宜。但是，如果房东保额与房主保额一样，甚至更高，请不要感到惊讶，因为风险增加并需要更高的责任限额。

房东保险通常涵盖用于维修出租物业的物品。 这些物品是洗衣房或室内电器之类的东西，但不是房东的个人财产。 它还可能涵盖帮助您维护财产的吹雪机等物品的维修或更换费用。

房东保险和房主保险均不承保租户个人物品的损坏。 这就是为什么在出现任何问题时建议（或要求）您的租户购买租户保险是个好主意。

了解您需要什么保险对于保护您的财产至关重要。 通过了解房主保险与房东保险之间的区别，您可以为您的财产制定正确的计划！

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