想在達拉斯換房？這些冤枉錢你一定不能花
最近幾年，不少朋友的家庭對住房有了新的升級需求，動了舊屋換新房的心思。但換房過程冗長又麻煩，一買一賣兩次折騰特別容易花冤枉錢。今天科技房產公司Flyhomes就來聊聊如何做到換房過程中不花冤枉錢，把舊房子賣出理想價位。
提前了解各項費用，做聰明的選擇
美國賣房過程中，會產生很多不可避免的費用。這部分也應該核算在你的房屋成本當中。
中介費 、房產交易稅、聯邦資本增值稅、賣方過戶公證費、屋主產權保險費等大大小小的細則，是賣房必須花費的固定支出。
這些需要付費的地方，大部分是固定的，但像中介費這一塊，其實可考量的範圍很多。
在你選擇賣房合作的中介之前，應該詳細了解：
1）中介費用包含的全部項目內容，比如是否包含拍照、Staging（傢具布置裝飾）、驗房等等這些配套服務;
2）中介的業內人脈，是否有穩定的合作方來協助完成賣房一些繁瑣的步驟，比如過戶;
3）中介的口碑和信譽，在整個賣房過程，是否能做到及時回復，專業高效的溝通和跟進;
4）中介的市場資源，能否在短時間內幫你把房子推薦給潛在買家。
雖然中介費確實是一筆必須的開銷，但在花錢時要考慮好以上幾點，盡量做聰明的選擇。
全面、細緻的房價分析
這是決定房子出手速度快慢的關鍵。
可以根據同小區、周邊相似房子最近幾個月的成交價和尺價進行一個大概評估。經驗豐富的中介，每天在市場上買賣房產，十分了解市場新動向，也會給到一個合理的估價範圍。
像Flyhomes這種科技房產公司，有自己的數據團隊，可以根據過往的交易數據，和上千次的豐富成交經驗，給出儘可能準確的價格分析。
如果你想了解更多Flyhomes如何幫你把房子賣出理想價位、買到喜歡的新家
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制定房屋維修、美化方案
上市前對房子做全面檢查，預留出清潔和修補的時間，能大大提升房子的顏值和價值。
1.維修方案
如果在檢查的過程中就知道房子結構已經存在腐爛、石棉、屋頂漏水、地下室淹水等比較大的問題，應該盡量提前修整，保證不影響房子的正常出售。
像煙霧報警器損壞、水龍頭漏水、下水不暢、窗戶破損這些小問題，在檢查中也可以一併發現儘早維修，避免在賣房過程中成為影響買家下offer的小瑕疵。
2. 美化方案
房子長得好看，景觀維護得好，買家的購買慾就會立馬被激發出來。
一些花小錢就能提升房子外觀吸引力的方法包括：
1）修剪家中的樹木、灌木、以及草坪，營造乾淨整潔的第一印象；
2）清潔車道、人行道以及後院中混凝土區域的污漬；
3）適當增加季節性的元素和裝飾，為房子帶來一些溫馨小特色。
但如果房子本身已經比較老舊了，也可以通過做一些前期裝修投資，為房子增值。比較熱門的裝修升級項目有：室內室外牆面修補刷漆、地面木地板翻新、更換地毯等。
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為了幫大家換房更省錢、更方便，Flyhomes提供了專門的解決方案——Buy Before You Sell。
具體怎麼操作呢？
首先，在你的資金和貸款額度都還壓在老房子、沒有被釋放出來的前提下，Flyhomes就可以根據老房的估值和你手裡的預算率先幫忙完成新房的預算預估，然後直接按照預算開始幫你找新房。
之後，Flyhomes會用Flyhomes Cash Offer幫你先買下看中的新房，等你搬進新房之後，再幫你賣掉舊房。
如果在一定時間內房子未能售出，Flyhomes的賣房保障服務還根據雙方簽訂的擔保價買下你的舊房。為你順利換房保駕護航。
如果你也想省錢、省事、省時完成異地換房快來參加Flyhomes 4月份的免費線上換房講座~
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📍 講座中，你可以了解：
●如果現在換房，有哪些優勢與需要注意的事項？
●達拉斯最新市場趨勢分析
●換房流程以及注意事項
●Flyhomes 的換房服務 Buy Before You Sell 都有哪些優勢？
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*
在成立5年內👇
●Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過 26億美金。
●全美範圍內收到上百個Google、Yelp全五星好評。
●隊伍發展到超過700名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
●完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
●完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。
*數據來源：Flyhomes
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