想在達拉斯學買區房？搞清這4點再出手
不論家裡有娃沒娃，學區一直是大家買房關注的重點，畢竟學區好壞直接影響房價。
今天我們就邀請了科技房產公司Flyhomes一起跟大家分享一下買學區房前一定要知道的幾個知識點。
⚠️誤區1：城市名=學區名；同一個郵編=同一個學區
以達拉斯地區為例，McKinney市裡包括 McKinney、Frisco 、Melissa、Allen、Prosper 四個學區。換句話說，並不是房子地址裡帶有 「McKinney」 字眼就等於在 McKinney學區。
不少買家買房時以郵編作為單位，但其實同郵編也未必是同學區。以 Mckinney 75070為例：儘管郵編都是一樣的，學區卻一部分在McKinney、一部分在Frisco。
如果以孩子上學為目的買學區房，一定要具體到每一個房屋的地址，查詢所在的學區。
新建房尤其要注意，可能會出現還沒有劃分學區的不確定性。
另外，有些好學校除了要求是本學區學生，還會有其它附加條件（比如考試選拔等）。如果房源網站上出現以下字眼，一定要進一步確定。
⚠️誤區2：學校總評分=學業表現分
大家在房源網站上看到的10分制學校評分，來自一個叫GreatSchools.org的網站。
2018年以前，網站的唯一評分標準就是標準化考試成績。10分學校意味著，和本州其它公立學校橫向相比，該校通過標準化考試學生的百分比非常高，高於某一條線（隨便舉個例子，比如80%）。
但從2018年開始，評分標準不再是傳統意義上的考試成績好、學生表現優秀，而加入了例如家庭收入、學生進步程度等其它多種因素，這些一起算到總評分里，總分不再等於學業表現分。
看來，買房時 greatschool 的分數可以參考，但如果真要為家裡娃兒上學做準備，單看總評分遠遠不夠。
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⚠️誤區3：「學業表現分」相同的學校=沒有差別
以 Frisco 學區里兩所都不錯的小學為例：兩所小學都是 8 分，但各項標準化考試成績都有至少10% 的差距。
如果想了解一所學校的 「學業表現」 分，可以到這個網站查詢：
https://tea.texas.gov/texas-schools/accountability/academic-accountability
那如果 「學業表現」 分相同，就等於兩個學校的教學能力相同嗎？
其實未必… 以McSpedden 和Hightower 兩所總評分都是10分滿分、 「學業表現」 也都是10分滿分的小學為例。
如果詳細看兩所學校具體科目的通過率表現就會發現，McSpedden要高過Hightower不止一點。
但是在Niche 達拉斯地區公立小學整體排名中，Hightower的排名卻是排在McSpedden之前的。
所以，一個學校的好壞，我們還是應該綜合評判。第三方平台的打分，只是其中一個標準而已。
⚠️誤區4：學校分數高就萬事大吉，其它不用管
咱們剛才說的，都是州內互相比較，但要想和全國優秀高中較量，那就還得看學校學生在下面三個維度的成績水平。
以下三點都可以在學校官網查詢。
1.學生SAT成績：「美國高考」 分數
SAT相當於美國的高考，歷來是高中升大學必須提供的成績（近兩年由於疫情，少數大學取消SAT成績）。
2.大學升學比率：畢業生考取大學的比率
雖然每個學校的統計方式略有不同（有些統計錄取率、有些是報到率），但還是能橫向對比，是一個重要參考標準。
3.AP課程情況
AP課程是美國大學預備課程，對師資要求較高。AP課程開設的多，往往代表學校實力強。
U.S. News 每年會給全美頂級公立高中和私立高中排名，是了解學校好壞的最直接方法：
https://www.usnews.com/education/best-high-schools
由於和小孩教育、房屋價值直接相關，學區劃分和相關政策往往是當地社區的重點關注話題、也是敏感話題，總體比較穩定，但也不排除發生變化的可能性。
如果家有在讀書的娃，建議父母擇校前，如果有任何問題，直接給心儀學校打電話詢問，往往能得到最及時、準確的信息。
當然，學習成績只是學校好壞的一部分，身心健康全面發展才是終極目標。如果想綜合了解學校的全面情況，建議父母擇校前，直接給心儀學校打電話詢問，往往能得到網上沒有的最新信息。
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，為買家賣家提供專業高效的房屋交易中介、貸款服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓和南加州的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了德州達拉斯、奧斯汀、休斯頓，一共8個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍！*
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- Flyhomes 幫助客戶買房、賣房的交易額超過 25億美金、客戶超過2200個。
- 隊伍發展到超過400名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
- 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
- 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大 Flyhomes Cash Offer 和 Buy Before You Sell 等產品項目的規模。
*數據來源：Flyhomes
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