德州房產市場持續火爆，達拉斯今年房屋銷售預計突破10萬棟！

德州房地產市場持續火爆，達拉斯地區的房屋市場剛進入下半年，房屋銷售就獲得雙位數字百分比的亮眼增長。七月份本地區的房地產經紀共售出了10,545棟二手獨戶房屋，與去年七月份相比增長了11%。

根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統的數據，七月份的房屋銷售是達拉斯地區有史以來第二高的月度銷售量，僅次於六月份的10,962棟。

今年前七個月達拉斯地區的累計房屋銷售則達到創紀錄的61,616棟。

如果房屋銷售的步伐按這一趨勢持續，達拉斯地區的房屋銷售將會在今年突破100,000棟大關，創下歷史新高。

德州農工大學房地產中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「市場是否將開始有跡象顯示回歸正常呢？是會，不過似乎將是一個十分緩慢的過程。」

他表示：「整個都市地區看來不會放緩太多，因為那些一兩年前或三年前宣布要遷到達拉斯-沃斯堡地區的公司，現在才正在開始把人員遷入。」

七月份房屋銷售的價格也繼續上漲，和2016年七月份相比上升了9%，房屋中間售價達到250,000美元。

平均來說，七月份在達拉斯出售一棟房屋需要35天時間，和去年同期相比快了3%。

此外，根據最新的住宅房產數據，本地區的可供銷售的房屋供應量出現了近幾年來首次有意義的增長。根據調查，至七月底，在達拉斯地區二十多個郡的範圍內由房地產經紀上市銷售的房屋共有22,660棟，這和去年同期的房屋庫存相比增長了10%，也是近五年多來在市場上銷售的房屋數量最多的一個月。

儘管如此，本地區可供銷售的房屋庫存仍只有2.6個月的供應量，還不到房地產經紀認為的「平衡」市場的供應量的一半。

蓋恩斯說：「月度的房屋庫存仍然非常非常的低，有很多房產在進入市場和進入多重上市服務的時候實際上已經出售了，房地產經紀有很多積壓的買家。」

達拉斯地區目前的房價正處於有史以來的最高水平，和五年前相比已經上升了超過50%，本地區是全美房價增長最快的都市之一。

Residential Strategies公司的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說：「市場仍然充滿活力，房屋庫存稍為回升一點，這也讓房屋市場能夠增長。但本輪房市很大程度受到庫存不足的限制。」