實地看房幾點去更合適？原來還有這麼多門道
看房，是買房過程中必不可少的一步。
今天科技房產公司Flyhomes就來聊聊不同時間去實地看房需要尤其注意哪些方面，從而為你選擇看房時間提供更多參考。
如果你也正考慮在達拉斯買房，
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⏰ 講座時間 (美中):
2022/3/23 周三 7:00-8:00 pm （買房）
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📍 講座中，你可以了解:
- 達拉斯買房的流程以及如何避坑
- 最新達拉斯房市分析&成交案例
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8：00-9：00AM 看通勤狀況
對於大多人來說，交通狀況是買房不得不考慮的部分。雖然疫情帶起的居家辦公風潮讓大家對交通便利的要求放鬆了，但是最近重回辦公室的趨勢又讓大家重新重視起房子的通勤狀況。
如果你十分看中房子的交通條件，可以在早高峰時間嘗試從房子出發通勤到辦公地點，看看實際通勤體驗如何。畢竟有時候光看谷歌地圖並不能體會實際感受。
10：00-11：00AM 聽聽平日情況
如果你長時間在家工作，那麼一定要抽空去考察一下房屋在工作日白天的情況。
例如房子周邊有長時間施工、旁邊有幼兒園等設施都會產生其他時段聽不見的噪音。對於長期在家且對噪音敏感的朋友來說，上午去實地考察一下噪音情況還是非常有必要的。
3：00PM 學校放學時段
如果房屋周邊有學校，那麼一定得在放學時間去實地看看。
離學校非常近的房子，可能會有學生直接穿過房屋庭院的情況出現。而且學校周邊來接孩子的車輛很多，如果你覺得這是一個安全隱患，那麼在下offer前還是要再慎重考慮一下。
5：00PM-7：00PM 體驗晚高峰
重視交通條件的話，也要來實地體會一下晚高峰。
有些導航軟體會根據演算法讓把路導到居民區內，如果房屋正好就位於堵車路段的替代路線上，那麼可以預想每天都會有很多車從家門口經過，家裡有小朋友的家庭可能要重視起來。
對於高速附近的房子，最好單獨約時間去看房而不是僅僅在Open House的時候去看。因為Open House人多、交談聲音大，很容易掩蓋房屋本身的噪音問題。
如果住在市區內，可能還得看看停車狀況。市區內停車位稀少，如果每天都要花半個小時找路邊停車位，那能不能接受花時間找車位，也要納入最後買房考量中。
10：00PM過後
晚上最重要的考量因素就是噪音了，很多白天聽不到的聲音到了晚上都會被放大。對噪音比較敏感的朋友可以在比較晚的時候去房子周邊看看夜晚噪音情況。
例如平時白天可能聽不到火車聲音，但夜深人靜時，規律的火車運行聲音真的會吵得人睡不著覺。
除此之外，睡眠敏感的朋友還要看看周邊是不是有醫院或者警察局。不定時尖銳的警報聲音對睡眠的影響也非常大。
想看房卻經常約不到合適時間？Flyhomes有專門團隊，看房更靈活
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*
在成立5年內👇
- Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過 26億美金。
- 隊伍發展到超過700名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
- 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
- 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。
*數據來源：Flyhomes
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