地產|很火的房屋市場？達拉斯地區法拍屋申請回升
法院拍賣房一直以價格優勢吸引很多人的關注，特別是很多投資者。達拉斯地區法拍屋申請回升，對於這些人來說，是一個很振奮人心的事，機會來了？
今年一月份，達拉斯-沃斯堡地區大約有800棟房屋進入法拍程序。和去年一月份相比上升了大約10%。
相對於這個地區數以百萬計的房屋和公寓來說，幾百棟面臨被強制出售的房屋幾乎是微不足道，除非你是其中一棟房屋的房主，或是居住在其中。
在2010年的房地產低迷期間，達拉斯-沃斯堡地區每月有接近6,000宗住宅房屋法拍申請。當年全年，在達拉斯郡、柯林郡、丹頓郡和泰倫郡共有近64,000份法拍通知書發出。
然而在房地產市場復甦並且房屋價格開始上漲之後，達拉斯-沃斯堡地區的房屋法拍數字迅速回落至經濟衰退前的水平。
現在，這裡的房屋價格上升至歷史最高點的同時，房屋法拍率則接近歷史最低點。但有跡象顯示，達拉斯地區房屋抵押貸款拖欠數字長期下滑趨勢可能已經結束。
達拉斯並不是唯一一個在2017年底開始看到法拍數字上升的都市，專門收集抵押貸款和止贖數據的Attom Data Solutions公司的首席經濟學家Daren Blomquist說：「我們感到驚訝，我們在達拉斯、丹佛、納什維爾和奧斯汀都看到了法拍上升，這些都是很火的房屋市場。」
不過達拉斯地區的抵押貸款拖欠水平仍然相當低，所以無須擔心。
在CoreLogic最新的全美抵押貸款拖欠報告中，達拉斯地區擁有貸款的房主中只有1.4％在還款方面嚴重滯後，比全美情況要好。全美抵押貸款持有人中拖欠還款超過90天以上的比例為2％。
除達拉斯外，德州南部受去年颶風的影響，房屋貸款拖欠還款比例也大幅上升。根據CoreLogic的數據，截至十一月份，在休斯敦地區，大約4.6％的抵押貸款持有人嚴重拖欠。在全德州，這一比例為2.5％。
Blomquist表示，他在達拉斯地區看到的大部分房屋貸款拖欠的增加都是來自2014年的低額首付抵押貸款，當時貸款銀行開始放寬一些貸款審批標準。他說，在回升之前，房屋法拍的比例異常的低。因此這更應該是市場的重新平衡，而不是新一輪法拍危機的開始。
去年全年，達拉斯-沃斯堡地區總共只有12,109棟房屋進入法拍程序，是數十年來的最低水平。
