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地产|很火的房屋市场?达拉斯地区法拍屋申请回升

法院拍卖房一直以价格优势吸引很多人的关注,特别是很多投资者。达拉斯地区法拍屋申请回升,对于这些人来说,是一个很振奋人心的事,机会来了?

今年一月份,达拉斯-沃斯堡地区大约有800栋房屋进入法拍程序。和去年一月份相比上升了大约10%。

相对于这个地区数以百万计的房屋和公寓来说,几百栋面临被强制出售的房屋几乎是微不足道,除非你是其中一栋房屋的房主,或是居住在其中。

在2010年的房地产低迷期间,达拉斯-沃斯堡地区每月有接近6,000宗住宅房屋法拍申请。当年全年,在达拉斯郡、柯林郡、丹顿郡和泰伦郡共有近64,000份法拍通知书发出。

然而在房地产市场复苏并且房屋价格开始上涨之后,达拉斯-沃斯堡地区的房屋法拍数字迅速回落至经济衰退前的水平。

现在,这里的房屋价格上升至历史最高点的同时,房屋法拍率则接近历史最低点。但有迹象显示,达拉斯地区房屋抵押贷款拖欠数字长期下滑趋势可能已经结束。

达拉斯并不是唯一一个在2017年底开始看到法拍数字上升的都市,专门收集抵押贷款和止赎数据的Attom Data Solutions公司的首席经济学家Daren Blomquist说:“我们感到惊讶,我们在达拉斯、丹佛、纳什维尔和奥斯汀都看到了法拍上升,这些都是很火的房屋市场。”

不过达拉斯地区的抵押贷款拖欠水平仍然相当低,所以无须担心。

在CoreLogic最新的全美抵押贷款拖欠报告中,达拉斯地区拥有贷款的房主中只有1.4%在还款方面严重滞后,比全美情况要好。全美抵押贷款持有人中拖欠还款超过90天以上的比例为2%。

除达拉斯外,德州南部受去年飓风的影响,房屋贷款拖欠还款比例也大幅上升。根据CoreLogic的数据,截至十一月份,在休斯敦地区,大约4.6%的抵押贷款持有人严重拖欠。在全德州,这一比例为2.5%。

Blomquist表示,他在达拉斯地区看到的大部分房屋贷款拖欠的增加都是来自2014年的低额首付抵押贷款,当时贷款银行开始放宽一些贷款审批标准。他说,在回升之前,房屋法拍的比例异常的低。因此这更应该是市场的重新平衡,而不是新一轮法拍危机的开始。

去年全年,达拉斯-沃斯堡地区总共只有12,109栋房屋进入法拍程序,是数十年来的最低水平。

本文由【达拉斯生活网】整理编辑,原文转自网络,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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