卓靈倩專欄I美國房產成國人投資新寵, 「低房價」的背後又有哪些秘密?
投資美國房產前，一定要先了解好各個小區管理會的相關規定。
當下，中國的房價水漲船高，「低房價」的外國房產進入了不少投資者的視野，加之隨著國人經濟實力的顯著增強和投資需求也日益趨向多樣化，湧入外國房產市場的中國投資者越來越多，很多中國的中小投資者都把在海外買房作為全球資產配置的重要部分。而美國無疑是他們選擇的最熱對象，調查顯示，在過去的一年裡，中國人在美國購買住宅的金額高達幾百億美元。
觀之這樣一種現象，擺在眾多雄心勃勃的投資者面前的第一個問題就是，外國人是否具備購買和繼承美國土地的資格。這個答案是肯定的，美國不同於其他的很多國家，只允許本國公民擁有土地，在美國，外國人同樣享有和本國公民一樣購買和繼承美國土地的權利，而這也很好地解釋了為什麼美國的房地產會成為中國人投資海外地產的TOP1。
在美國外國人有購買、繼承、擁有土地的權利。值得注意的是，由於房產和土地是捆綁在一起的，這也就意味著國外投資者在購買房屋的同時也獲得了房屋所佔有的土地的永久所有權。
雖然外國人在美國購置房產沒有什麼法律上的限制，但是仍有很多事項需要各位國內投資者引起重視，法律上沒有限制並不意味著不需要遵循任何的規定。在美國，很多居住小區、高層公寓、合作公寓以及老年社區的管理委員為了保證其小區居民的整體素質水平從而保障小區住戶的居住質量和合法權益，會對房產購買有著特別的審核規定，這是需要中國投資者需要特別關注的，在明確自己所投資的房產之前，要事先諮詢意向社區的管理委員會，了解清楚相關的規定，一面後期帶來不必要的麻煩。
買投資房前，投資者最好先向讓房產經紀人確認所購買房子的所在小區是否允許房子出租，因為有些小區有規定當房子出租數量達到一定比例，就不再允許房屋出租了。所以買投資房之前一定要先問清楚，這個房子可否出租，這樣能很大程度上避免「無效的投資」，無法實現事前期望的投資收益。特別是新建的房屋，因為很多新建的新社區是不允許投資客購買的。所在州所在小區的不同，相關的要求規定也可能不盡相同，所以投資者一定要具體情況具體分析，不能盲目衝動投資。
儘管美國房產在中國投資群體中炙手可熱，但在這裡，美國達拉斯陽光地產經紀人卓靈倩也提醒廣大投資者，在投資買房買地之前，還是要慎重慎重再慎重，全面了解相關的要求規定，權衡利弊，在確保信息掌握全面和匹配自身經濟實力和風險能力承擔的基礎上，理性投資，從而實現效益最大化。
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