卓靈倩專欄|外國人貸款買房（必看篇）
作為美國南方第一大都會的達拉斯地區近年來在經濟發展上勢頭正猛，便利的交通，優厚的地域資源使得其成為了美國南部醫療、教育、金融的中心，這些也極大地推動了當地房地產市場的發展，越來與多的人加入了達拉斯地區的購房大軍，而其中也不乏投資心勃勃的中國人。
達拉斯房產經紀人—卓靈倩
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由於不同國家房地產政策的差異，語言的障礙，使得不少有意在達拉斯地區購房的中國人在投資者過程中都遭遇了不小的麻煩。面對中國投資者最關心的幾個問題，例如沒有獲得綠卡也不是美國公民是否具備貸款買房的資格，需要承擔的首付又是多少，申請貸款的流程又是如何，卓靈倩房產經紀人都會為大家在下面的文章中進行一一解答。
對於很多購房者來說，選擇貸款買房並不是不具備全款購房的資金款項，而是希望通過貸款，實現投資效益的最大化。然而，美國多數的銀行不會為海外投資者提供貸款業務，把很多海外投資者卡在了這一步上。但是，一些專門貸款公司的出現就很好地緩解了這一矛盾。以寰宇貸款公司為例，就可以為沒有美國公民身份也未獲得美國綠卡的外國人申請貸款買房。
在美國貸款買房的具體的首付比例則要依據購房者實際選擇的貸款公司，每個貸款公司要求的首付比是不同的，德州寰宇公司的項目只需要購房者支付25%。
貸款的具體步驟，從大體上來講分為三個步驟：
第1， 申請人首先需要預先審核。所謂預先審核，就是諮詢專業貸款人員，該過程中申請人不得對自身的收入情況、工作情況有所隱瞞，貸款人員會根據貸款人提供的信息，分析可以在美國貸款的最高額度，對最多可以買到什麼價位的房子進行一個預判。在貸款專員對申請貸款人的信息進行預審的同時，他也會把信息反饋給買房經紀人，實現買房賣房信息流的對稱，及時快速的掌握準確信息，為日後的交易打好基礎。
第2， 是申請人的材料準備。對於語言方面存在著困難的申請人來說，請一位中英雙語的貸款專業人員對工資收入證明進行翻譯是最簡單易行的，然後拿著翻譯好的文件去公司簽字蓋章即可，這裡的材料不需要進行公證。資產證明方面因為中國大多數銀行也可以提供中，英雙語存款證明，從而大大簡化了流程。
當以上兩個步驟都全部完成，所有材料準備齊全以後，寰宇公司就會對申請人所遞交的材料進行一次內部審核，並且開始房屋估價流程。房屋估價流程是貸款買房中必不可少的流程之一，需要由專業的房屋估價師出具一份具體估價報告，並且證明買賣成交價格符合市場估價的價格，以杜絕惡意炒房的現象。這些流程全部完結以後，申請人就可以靜靜等待最終批准和交付。如果提供的材料無誤全面，通常在20天左右，貸款就可最終批准。貸款期間如出現材料缺失有誤的現象，申請人也只需按照對方的要求進行補齊和更正即可。
想必通過以上的內容，對於在美國如何貸款買房也已經有了一個初步的認識了。自己費盡心力去鑽研美國貸款購房的條條框框，遠不如找一個靠譜的貸款公司進行中間流程的操作執行來得方便周道，一方面是專業度的問題，貸款公司的從業人員有著豐富的貸款經驗，知悉市場並且深諳房地產的各項政策規則，能為投資者提供最具參考價值的意見和幫助，第二方面也大大節約了投資者的時間和精力，是欲意在美置業的外國投資者不容錯過的選擇。
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