想在賣房前提高房屋價值？這幾項裝修升級投入產出比超高

給房子做裝修升級，不僅可以改善居住體驗，還能為房產帶來增值。

裝修的項目有大有小，對預算、時間和人力成本的要求也有高有低，到底應該優先選擇哪些項目呢？

今天，科技房產公司Flyhomes從全美房產經紀人協會剛發布的《2022年投入產出比最高的裝修改造項目報告》中，總結出了5個讓房主自住時更舒心，賣房時條件更硬的裝修改造項目。

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木地板改色翻新

家裡的木地板褪色，有大量劃痕會讓房子呈現出陳舊感。那麼，鋪新地板是唯一改善方法嗎？

不是，木地板不僅可以打蠟拋光，還可以改一個更現代大氣的顏色，操作辦法也很簡單。

數據顯示，做完這個改造項目，100%的屋主覺得比較輕鬆的就完成了一項優化房子的大工程，很有成就感。64%的屋主表示感覺房子煥然一新，讓人心情愉悅。

這個項目的平均花費為$3400左右，投入產出比為147%，完成後的居住體驗為10星（滿分）。

隔熱層加固

房子隔熱做的差，直接導致室內冬冷夏熱，中央空調得長時間超符合運轉才能維持舒適的室內溫度，非常耗電。

由於房子建造年代的不同，有些甚至沒有隔熱層，有些隔熱層非常薄。所以，根據不同情況，可以往牆體內灌注隔熱材料，也可以加鋪隔熱層，或更換為更保溫的新型隔熱材料。

數據顯示，做完隔熱加固後，房子節能性增加43%。85%的房主表示這是一項一勞永逸的重要改造項目。

這個項目的平均花費為$2500左右，投入產出比為100%，改造完成後的居住體驗為10星。

廚房升級改造

現代美觀，功能齊全的廚房絕對是房子的重要加分項。如果是翻新整個廚房，工程很大很昂貴，但如果有選擇性的做一個升級改造，則會省錢省力，事半功倍。

比如，給老氣的櫥櫃重新做漆，換成乾淨漂亮的淺灰色。把廚房檯面換成價比高的淺色系花崗石或石英石。還可以換掉老舊的洗碗機，烤箱，選擇漂亮大氣的不鏽鋼家電。

數據顯示，廚房升級改造後，功能性和美觀度提升了40%。86%的房主表示這是一項不可或缺的房屋改造項目。

這個項目的平均花費為$2萬-$4萬，投入產出比為75%，完成後的居住體驗為10星。

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屋頂翻新

室外改造項目中，屋頂翻新是很多房主優先考慮的項目。

屋頂老化，漏雨，表層脫落都會侵害到室內天花板和牆體，還會滋生黴菌，有害健康。

不同材質的屋頂都會有一定的壽命，所以到了更換年限時，就應該即時更換，可優先選擇新型環保耐磨度高的材質。

如果屋頂局部有損壞，則可以修補翻新，如果是金屬屋頂，還可以重新做塗層，延長使用壽命。

數據顯示，屋頂翻新後房子的防水性平均提升61%。87%的房主表示這是一項不可或缺的房屋改造項目。

這個項目的平均花費為$1.2萬，投入產出比為100%，完成後的居住體驗為9.2星。

換新車庫門

車庫門可以算是房子的第二張臉。現代高端的車庫門不僅越來越智能化，而且美觀度也大大提升。

如果車庫門老舊變形，還需要手動開門，就該即時更換了。

可以根據不同預算，選擇例如鋁合金、仿木質、不鏽鋼材質的門。還可選擇無線遙控、wifi控制、帶有報警功能的智能車庫門。 樣式上還非常多不同類型的設計，盡量選擇和房子風格融為一體的車庫門。

數據顯示，換新車庫門後，功能性美觀度安全性總體提升43%。80%的房主表示這是一項改觀很大的項目。

這個項目的平均花費為$2k-5k，投入產出比為100%，完成後的居住體驗為9星。

總之，你可以根據自己的房屋狀況，預算情況來合理選擇最適合的裝修改造項目，既能提升居住體驗，也讓你的房子更值錢。

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*文章數據來源：NAR 2022 Remodeling Impact Report/文中列舉費用僅為參考，請以實際價格為準

【關於Flyhomes】

科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。

2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。

Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：

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在成立5年內👇

• Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過 37億美金。
• 全美範圍內收到上百個Google、Yelp全五星好評。
• 隊伍發展到超過700名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
• 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
• 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。

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