達拉斯最新房市分析|房源數量猛增，買家選擇增多、話語權增強
Realtor.com最新數據顯示，自今年4月底以來，達拉斯-沃斯堡地區（DFW）新上市房源量已連續5周上升，5月的最後一周，數量更是比去年同期猛增41.6%。
比如在擁有優質學區的Coppell郡，在2021年任何一個時間點上觀察，市場在售房源只有平均5-6套，而到了今年5月，Coppell郡的在售房源已達20套以上。
市場已釋放出信號：房貸利率的不斷上漲加上夏季房市旺季的到來，賣家已經大量進入市場，房源終於多起來了。
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賣家活躍起來的原因有兩點：一是市場前景開始變得難以預測，市場里的買家由於房貸利率上升，買房成本增加，開始觀望。所以之前有賣房意願的賣家決定在市場需求量進一步減弱之前出手。
二是傳統的暑期市場旺季已到來，在這個經濟大環境不理想的夏天，賣家們不約而同的決定早準備早行動，保持住這兩年漲上去的房產凈值，在高位上賣出。
另外，在剛過的5月里，DFW幾乎所有地區賣家降價賣房的比例都在上升， 像是在熱門的McKinney，Plano和Frisco地區，竟然有16%，13% 和 9.5%的在售房源被賣家主動降過價，這三個地區在今年2月的降價賣房比例都只有2%-3%之間。
這表明，房源增加，競爭變多，買家觀望，需求變弱，這都讓賣家感受到了更大的賣房壓力。
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活動具體信息
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那麼，DFW的房價會總體下跌嗎？目前來看，總體下跌不會出現。從去年5月到今年4月，DFW平均房價中位數就上漲了30%，這是由嚴重的供不應求造成的。
目前的供給端的確在爬升，但現在房源量依然達不到房源供求平衡水平。
但買家開始等待和觀望， 房源量也在不斷增加，供求兩端都在為市場降溫了。房產分析師們認為，今年下半年，DFW的房價雖然還會持續漲，但增幅會逐漸放緩。
綜上，DFW房地產市場正朝著對買家越來越友好的方向發展，起碼市場房源量增加了，看房有了更多選擇。房價上漲放緩，賣家配合程度提升，這些都是對於買家來說的好消息。
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
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- 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。
*數據來源：Flyhomes/ 文章數據來源：Realtor.com
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