達拉斯新房建商年底紛紛打折促銷，這四種激勵措施最省錢
目前經濟大環境多變，隨著房貸利率的不斷攀升，房市的需求端在不斷變弱。
去年各地的建造商新建房還可謂一房難求，可目前已經出現逆轉的情況。最近，不少買家在新建房過戶前取消了合同，還有一些已完工的新建房也出現滯銷。
Redfin 近期發布報告稱，第三季度待售的獨棟住宅中有29%是新建房，與去年同期的25%和2020年的18%相比都有升高。
自2011年建築業開始反彈以來，大量新建房完成施工並進入市場，新建房屋在整個住房供應中的比例一直在增加。
但 Redfin 指出，疫情期間新建房增多的同時，近期房市遇冷，房主們暫緩房屋出售，新建房佔比升高這一趨勢現在正在 “加劇”。
報告中提到，在疫情期間購房狂潮中啟動了幾十個項目的房屋建築商們，現在 「被一堆難以出售的新房所困」。
房屋貸款利率的不斷升高，使房屋貸款的成本平均每月增加不少，讓很多人暫停購房計劃。
與此同時，各大建商的新房毀約率（Cancellation Rate）跟去年相比也出現增長。
（source：CalculatedRisk Newsletter）
新建房買家毀約的原因有兩個：不少買家的財政狀況發生了變化，不再有能力負擔月供以及各項過戶費用。
還有一些買家擔心過戶後，買到手的房子會被貶值。於是直接選擇終止購房合同，哪怕損失掉訂金也不買了。
隨著需求的減少，疫情期間帶動的大火城市、購房需求激增的地區受到的影響最為嚴重。
但對於此時準備出手買房的買家來說，這也許是這個好消息：這意味著建商會提供一系列措施來吸引買家。
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目前，最常見的新建房促銷激勵措施是如下幾種：
1.免費升級和個性化
新建房購買者平均會花基本房價（base price）額外的至少10%來做各項個性化和升級。
而現在，建商誠意提供一些免費的升級項目確實可以為買房者省不少錢。
2.禮物和贈品
這些禮物包括了免費大電視、豪華家電、家庭影音娛樂系統，還有為買家全家提供的免費豪華假期。
當然了，雖然這些錦上添花的禮物確實聽起來不錯，但不能成為選擇某家建商或某套房的決定性因素。
買房是件大事，最終還是要回歸到 「房子是否適合買家」 和 「價錢是否合理」 兩個最關鍵要素。
3.使用建商的房貸有優惠
許多建商會要求買房者申請他們的提供的房貸來審批購房資質。目前情況下，建築商提供的房貸可能會以更低的利率、更好的條款和更快的過戶期來吸引買家。
這樣一來，如果真的能夠在長期的月供上省錢，確實是挺不錯的。
4.減免費用
建商可能會提供減免一些成交過戶費用、財產稅或新房社區的 HOA 費用。如果買家完全自己交這些費用，積少成多也是一筆不小的開銷。但現在如果能從建商那裡獲得一定的減免，確實是長期省錢的好方案。
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科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
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*文章圖片來源於網路，版權屬於原作者。
*文中數據來源：Forbes、freddiemac、CalculatedRisk Newsletter
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