達拉斯新公寓建造量近幾月飆升至新高
達拉斯地區的公寓建設在今年頭幾個月飆升至新高。與此同時，該地區的平均公寓租金在第一季度略有下降。
根據物業管理軟體公司RealPage的分析師的最新估計，達拉斯地區在第一季度末有超過74,000套公寓正在建造中，高於去年底時的65,462套。自2015年以來，達拉斯地區的公寓樓建造數量翻了一番多。
RealPage首席經濟學家傑伊·帕森斯 (Jay Parsons) 說：「這是我們從1992年開始追蹤該數據以來錄得的最大在建公寓數量。」
幾乎所有即將推出的新單元都是以市場價格出租的。
大部分建設集中在艾倫和麥金尼（11,238套單元）、弗里斯科（9,125套）以及達拉斯市中心和上城區（4,039套）。
達拉斯地區的公寓凈租賃量同比增加了857套，這是自去年同期以來的最佳表現。
帕森斯表示：「在2022年異常放緩之後，租賃勢頭在今年第一季度再度回歸達拉斯地區公寓市場。我們再次看到強勁的租賃人流，因為租房者突然有了比一年前更多的選擇——無論是新建公寓還是現有公寓。」
雖然公寓租賃量有所回升，但並未導致租金大幅上漲。第一季度達拉斯地區的平均月租金為1,536美元，比前一季度輕微下降了0.4%。但與去年同期相比，仍上漲了4.4%。
帕森斯說：「去年這個時候，租金同比漲幅達到了18.5%的峰值，隨後急劇降溫。更多的公寓供應正在發揮對租金的作用。而且還會有更多的新供應。」
帕森斯表示，達拉斯地區在公寓開發方面在全美領先，預計在今年共有34,345套公寓完工。
到目前為止，對公寓開工量下降的預測並沒有成真。
根據RealPage的數據，隨著建造量的增加，達拉斯地區的公寓空置率現在達到6.5%，是2012年以來的最高水平。
達拉斯地區的租賃市場得到該地區持續的人口增長和就業增長的支撐。最新估計顯示，該地區在截至二月份的一年中增加了211,600個工作崗位。
公寓市場也因首次購房者數量的減少而得到提振，首次購房者是那些能夠買房而不再繼續租房的人士。
