達拉斯地區第二季度房價升幅居德州首位

儘管房地產市場由於抵押貸款利率上升而放緩，但今年春季，達拉斯地區的房價漲幅仍超過德州任何其它主要都市區。

根據德州房地產經紀人協會的一份最新報告，第二季度達拉斯地區房屋銷售中位價格較上年同期增長21.4%，達到425,000美元。而全德州範圍房價同比增幅為19.1%。

更高的購房成本以及通脹壓力已經開始削弱買家的購買意願，達拉斯地區第二季度的獨戶住宅銷售量為28,354棟，同比下降6.6%。在全德州範圍內，同一季度的房屋銷售下降了5.6%。

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家Jim Gaines表示，這些數據可能顯示德州的房地產市場正在發生轉變。

「快速升高的利率、房價上漲和房屋庫存供應緊張對今年第二季度的房屋銷售產生了放緩的影響，但德州的房地產市場仍然強勁。如果房屋庫存繼續穩步增加，房屋銷售價格升值速度開始放緩，我們可能正在走回到疫情前的市場環境。」

達拉斯地區第二季度共有16,455棟活躍的上市房源，比一年前增長了48.7%，為該地區提供了1.8個月的供應量。全德州的房屋庫存供應則從去年0.8個月的供應量增加到2.1個月，這是自2019年第三季度以來房屋庫存首次同比增加，也是自2020年第三季度以來首次超過兩個月的庫存供應。

德州房地產經紀人協會主席Russell Berry在一份聲明中說：「德州許多地區的房屋庫存供應水平終於出現上升，這是我們幾年來從未見過的，不過房價卻仍繼續上漲。」

另一份由標準普爾所做的CoreLogic Case-Shiller房價指數報告則顯示，達拉斯地區在全美20個都會區的房價上漲中排名第三，只有佛羅里達州的坦帕（Tampa）和邁阿密的房價漲幅更高。

達拉斯地區的房屋建造商，包括位於阿靈頓的DR Horton正在減慢開工速度，以應對買家需求的下降。