達拉斯地區房屋抵押貸款拖欠率降至7％

根據CoreLogic的最新報告，自今年夏天以來，達拉斯地區拖欠抵押貸款的房主數量有所下降。不過與一年前相比，拖欠的比例仍然是高了接近兩倍。

在九月份，達拉斯地區有超過7％的貸款房主錯過了至少一筆付款，比去年同期的3.8％提高將近一倍。

不過相較於今年夏天，當地的抵押貸款拖欠率已開始有所下降，夏天時有超過8％的房屋抵押貸款持有人錯過了至少一筆還款。

在全美範圍內，CoreLogic研究人員也看到了類似的趨勢，貸款拖欠率和幾個月前疫情影響最嚴重時期相比有所降低。九月份全美範圍有6.3％的房屋抵押貸款持有人至少錯過了一筆付款。

CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell在報告中表示：「儘管拖欠率仍居高不下，但顯然經濟已經通過了初步的壓力測試。高房屋凈值餘額以及上輪大蕭條引入的結構性保護措施有助於房主經受住這一測試。」

他說：「住房需求仍然強勁，加上貸款利率較低，這使人們在這個受疫情破壞的經濟中，對房屋市場將繼續成為經濟亮點感到樂觀。」

逾期還款總數也包括數百萬在大流行開始期間採用聯邦抵押貸款延期付款計劃的房主。

在德州的主要都市區中，休斯頓的抵押貸款拖欠率最高，達8.9％。在聖安東尼奧，持有抵押貸款的房主中有8.3％錯過了一筆或更多的還款。而在奧斯汀地區，只有5.3％的抵押貸款持有人拖欠還款，是德州大都市中這一比例最低的。

由於聯邦政府對大多數房屋貸款機構的行動暫停執行，德州及全美範圍內的房屋法拍率仍然很低。

在達拉斯地區，九月份僅有0.2％的房屋抵押貸款處於法拍狀態，與去年同期相比沒有變化。休斯頓擁有全州最高的房屋法拍率，為0.4％。

由於抵押貸款利率處於創紀錄的低位，數百萬的美國房主已為其房屋再融資以減少每月還款或騰出資金。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft博士說：「我們對CoreLogic公司的公共記錄的分析表明，自疫情出現以來創建的所有住房抵押貸款中，有超過一半做了非提現金再融資。通過降低這類抵押貸款的利率，房主們降低了其利息支出及拖欠的風險。」