達拉斯地區房屋庫存猛增 買家需求下降
在過去的幾個月里，達拉斯地區房屋市場上的房屋數量猛增，這意味著潛在買家有比去年更多的選擇——但前提是，如果他們還沒有被更高的房價格和抵押貸款利率排除在市場外。
根據Realtor.com的最新房地產市場報告，七月份達拉斯都市區的活躍上市房源數量達到近15,000棟，同比增長81.2%。在全美範圍內，和2021年七月份相比，房屋供應量也增長了30.7%，是有記錄以來的最大的同比房屋庫存增幅。儘管如此，與2019年七月份相比，全美的房屋庫存數量仍減少了44%。
其中在大流行期間房屋需求旺盛的市場房屋庫存增長最快，鳳凰城、奧斯汀和北卡羅來納州羅利的增長最為顯著。
「與2021年的狂熱相比，全美房地產市場繼續朝著供需更加均衡的方向發展」，Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale在一份聲明中表示，「我們七月份的數據顯示，抵押貸款利率上升導致許多買家收緊預算，而賣家則以降價作為回應，而在不斷找房的購房者則看到了更多可提供的選擇。」
Realtor.com的經濟學家指出，買家需求疲軟是庫存增加的最大推動力，而不是大量賣家湧入，因為全美新上市房屋的數量實際上比去年七月份還有所下降。
根據房屋遊覽技術提供商ShowingTime的另一份報告，六月份當地的房屋展示活動比去年同期下降了30%，比五月份下降了16%。
根據Realtor.com的數據，達拉斯地區的房屋銷售速度仍然很快，平均在上市29天後售出，比去年七月份還少了一天。但更多的賣家發現，他們不得不在今年夏天降低房屋價格才能售出，27%的本地上市房源出現降價，降價房數量比去年七月份增加了16.8個百分點。
儘管市場開始降溫，但上市房的中位要價也比一年前高出20%，達到475,000美元。達拉斯地區的房屋上市價格的上漲速度比德州任何其它都市地區都快。
