達拉斯地區房價繼續歷史性下降

根據標準普爾（S&P）核心邏輯凱斯-希勒（Case-Shiller）房價指數，美國房價在今年四月份出現了自2012年以來的首次同比下降，而達拉斯地區的房價則繼續創下歷史性的下降。

根據該房價指數的最新數據，全美單戶住宅的價格從2022年四月份至2023年四月份之間下降了0.2%。相比而言，三月份全美的房價同比仍增長了 0.7%。

在達拉斯地區，房價較去年四月份下降了2.9%，而在三月份時，房價也同比下降了1.2%的。

不過從今年三月份到四月份，全美的房價環比上漲了1.3%，達拉斯當地的房價也環比上漲了1.4%。

全美房屋市場上一次出現同比下降是在十一年前，即2012年四月份。

在三月份，達拉斯地區的房價在該指數上出現了自2012年二月份以來的首次同比下降。

在Case-Shiller指數中涵蓋的城市中，邁阿密、芝加哥和亞特蘭大在四月份的房價同比增幅最大，不過沒有任何市場超過了6%的增幅。而達拉斯地區位居中間，有多個城市房價同比跌幅更大，其中西雅圖同比跌幅達12.4%。

而在去年，這20個被追蹤的城市中普遍出現了兩位數的增長，現在這種情況已經結束了。

根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的房地產經紀人使用的房源資料庫的最新數據顯示，今年五月份，單戶住宅的中位數價格同比下降了5%，降至412,500美元，房屋銷售則比一年前下降了2%。

我們是否開始回升了？

根據標準普爾董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）的說法，Case-Shiller房價指數的數據顯示，美國房價從去年六月份至今年一月份的每月數據均顯示較前一個月在下降。但自一月份之後，已經連續三個月環比增長，這可能意味著市場正在恢復。

拉扎拉在一份聲明中表示：「如果我試圖證明2022年六月份開始的房價下降在2023年一月份已經明確結束，那麼四月份的數據將支持我的觀點。」

「我們是否在未來幾個月中看到進一步支持這種觀點的情況，將取決於市場如何應對當前的抵押貸款利率和經濟疲軟的持續可能性。」

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，美國房價的環比漲幅顯示許多市場的購房條件和價格再次升溫。

赫普在一份聲明中表示：「此外，高端房屋的價格增長再次出現強勁反彈。並且一些在疫情期間疲軟的市場現在在各個價格層面上都顯示出強勁的價格增長，尤其是波士頓。」

競爭依然激烈

從2020年四月份至2022年六月份，達拉斯地區的房價創下歷史性的57%上漲，其後在2023年一月份之前卻下跌了8.5%，但至四月份又回升了2.5%。

達拉斯地區市場的房源仍然非常稀缺，推動了購房競爭和房價上漲，只是沒有達到2020年至2022年期間那樣的激烈水平。

「現在有些買家給我打電話，要求我幫助他們在布蘭諾購房，但我卻沒有庫存可以展示給他們，」來自Re/Max DFW Associates的Frisco地區房地產經紀人陶德·龍（Todd Luong）在一封電子郵件中說道，「賣家目前仍然處於極大的優勢地位，對買家來說構成了一個具有挑戰性的局面。」

「在不久的將來，房價有進一步上漲的壓力將不足為奇。」

根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至6月22日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.67%，較一年前的5.81%有所上升。

「最大的因素仍然是利率，」龍說，「如果利率出現下降，我認為需求將會上升，我們將會看到更高的房價，尤其是在達拉斯地區，因為這裡持續看到人口增長和健康的就業市場。」

達拉斯的道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）房地產公司的房地產經紀人艾米·梅瑟（Amy Messer）表示，儘管一些豪華市場在夏季放緩，因為很多家庭外出度假，但達拉斯地區的住房市場在所有價格範圍內仍然穩定，從30萬美元到數百萬美元價位均是這樣。

她說，市場並沒有看到前幾年的兩位數價格增長，高抵押利率有讓買家多了些猶豫不決。

「一些人因為利率而感到不安而不願出售。其他人則在等待利率下降，我認為這實際上是一個巨大的錯誤，」梅瑟說，「我認為人們應該在房價上漲之前購買，因為房價將繼續上漲。」

Case-Shiller指數是一個比較特定房產的銷售價格變動的三個月移動平均值。雖然它滯後於當前的市場情況幾個月，四月份的數據反映的是年初的房屋購買情況，但該指數的價格估算被認為比經紀人提供的數據更準確，後者可能會受到每個月售出的房產類型的影響。