還是漲了！達拉斯地區房價今年首季房價微升1.9%

根據全國房地產經紀人協會的最新估計，今年第一季度達拉斯地區的房價小幅上漲，中位數房價比 2022 年第一季度上漲了 1.9%。

根據房地產經紀人協會的數據，今年的前三個月，達拉斯地區的單戶住宅價格中位數為 372,400 美元，略高於全美範圍的中位數房價 371,200 美元。而該地區房價傳統上是低於全美範圍的房價的，目前房價出現了反超。

在全美範圍內，房價略有下降。根據該報告，今年第一季度全美範圍房價同比下降了 0.2%。

另外，奧斯汀和俄克拉荷馬城雖相距僅約 400 英里，但他們在房地產市場上處於完全不同的世界。

根據房地產經紀人協會的估計，奧斯汀地區的房價在第一季度暴跌 13.5%，而在俄克拉荷馬城的 35 號州際公路上，單戶住宅價格中位數較上年同期飆升了 14.7%。

在過去十年中，奧斯汀的房價出現了一些全德州最大的漲幅，但現在市場正在回吐部分漲幅。同一時期，俄克拉荷馬城過去的房屋升值幅度較小。

Realtors 首席經濟學家Lawrence Yun在報告中表示：「一般來說，昂貴市場的房價在下降，而可負擔市場的房價在走高，這意味著對高價房屋而言，抵押貸款利率的敏感性更高。在以前房價快速上漲的城市，房價現在也走低。」

在達拉斯地區，雖然中位數房價仍高於一年前，但現在已低於 2022 年第二季度 408,200 美元的峰值。

Realtors 在其季度報告中進行的調查顯示，70% 的美國都市區房價都比去年同期上漲了。

除了奧斯汀外 ，全美還有幾個都市區房價較2022年的水平大幅下跌，包括舊金山 (房價同比下跌14.5%)、博伊西 (下跌10.3%) 和鳳凰城 (下跌7.3%)。

與此相反，俄克拉荷馬城的中位數房價大幅飆升，新墨西哥州的聖達菲的中位數房價也上漲了 11.7%。

達拉斯是德州唯一一個第一季度房價高於2022年同期的主要都市區。聖安東尼奧和休斯頓的中位數房價同比均略有下降。

房地產經紀人貿易組織表示，全美市場上的房屋庫存仍然緊張，比 2019 年初的庫存水平低了 40%。

「由於住房庫存嚴重短缺，同一房屋獲得多人競價的情況正在回歸，尤其是廉價房」，勞倫斯·雲說，「房價下跌可能只是短暫的。」