達拉斯地區房產稅飆升 房主叫苦

達拉斯居民Connie Ramirez今年早些時候賣掉了她教父母遺留給她的位於Trinity Groves的房子，因為因為房產稅升到太高，她付不起。

她表示，當她在2013年繼承這棟房子時，其價值不到80,000美元，今年她以174,000美元的價格賣掉了它。她說，在那段時間裡，房產稅從大約每年650美元增加到了7,000美元。 「而且它們（房產稅）還一直在上漲。看不到什麼時候是個頭。」

許多達拉斯郡的房產稅賬單今年可能會再次上漲，這些上漲主要與房價持續大幅上漲有關。達拉斯中央估值區8月2日公布了其年度稅收估算，顯示去年房產的市場價值平均飆升了24.5%。

達拉斯郡住宅的總市值從2020年的1,790億美元躍升至2021年的1,870億美元，再到2022年的2,300億美元。

全郡的商業地產則從2020年的1,510億美元躍升至2021年的1,570億美元，再到今年的1,800億美元。

估值區發言人Cheryl Jordan表示，這是近期歷史上房產市值最大的漲幅之一。

全美範圍內房價也正在飆升，但達拉斯地區是一個升幅最大的市場之一。 「達拉斯晨報」本月報導稱，該地區的房屋銷售價格中位數達到425,000美元。

根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數報告，五月份達拉斯地區的房價同比增長30.8%。只有佛羅里達州的坦帕和邁阿密的價格漲幅高於達拉斯地區。

房產稅由房產的評估價值決定。郡和市政府及學區等稅務機關按房產價值的一定比例來征房產稅。

不過要到九月份，市政府、學區和其它稅收實體已經確定了新的稅率以符合最近旨在抑制房產稅增長的州法律的時候，對房產稅法案帶來的全部影響才會完全被認識到。但專家表示，大多數稅單仍會上漲。

達拉斯郡境內的31個城市的房產市場價值和去年相比的增長各有不同。大多數城市的房產平均市值增長在11-25% 之間。估值區稱，達拉斯郡和達拉斯市的房產平均市場價值均增長了近18%。

不過一些市政府領導人表示，市政府也處於困難處境中。受到將房產稅收收入年增長率限制在3.5%的州法律的限制，這些城市並不會像人們想像的那樣從市場增長中受益那麼多。

另外，不斷膨脹的市場價值讓一些房主對房產稅賬單的大幅增加感到惱火。為了將情況掌握在自己手中，越來越多的房主對他們的房屋價值評估提出抗議。

達拉斯郡今年有破紀錄的近202,000名房主提出了房產稅估值抗議，比2020年創下的上一個紀錄還多出24,000名。

Toby Toler幫助房主對房產稅估值提出抗議。他擔心市場對房產稅賬單的影響，稱過去幾年大幅增稅損害了家庭的財務預算。

「我們的客戶對最近的房產稅增加措手不及。」他說。

達拉斯郡和達拉斯市等一些政府增加了免稅措施，提供了適度的房產稅減免。其中達拉斯郡在2008年為老年人和殘疾房主提供的69,000美元免稅額基礎上增加了31,000美元的免稅額。該郡對350,000美元的平均房屋價值徵收約638美元的稅款。六月份實施的豁免為這些房主提供了70.66美元的額外稅收減免。

達拉斯市議會上個月則批准了將老年人房主和殘疾人房主可從其房產稅估值中排除的金額從目前的107,000美元增加至115,500美元，增加了8%。

隨著聯邦利率的調以及有關經濟衰退的討論，一些房地產專家表示，達拉斯地區住房市場已經開始降溫。根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，六月份的房屋銷售額比去年下降了8%。