達拉斯地區公寓建造量仍然領先全德州

經過多年的建造繁榮，德州的公寓建造商現正在減緩建造速度，這是由於空置率上升和貸款緊縮。但達拉斯地區在最近的公寓開工數量上仍然在全州領先。

根據Institutional Property Advisors的一份新報告，與過去兩年的平均建築量相比，德州幾個最大的都會區的公寓開工量在最近一個季度內下降了超過70%。

然而，根據該報告，第二季度達拉斯地區新開工建造3,200套公寓單位，相當於德州其它主要都會區數量的總和。

Institutional Property Advisors國家研究總監（格雷格·威利特）Greg Willett表示：「仍然強勁的公寓開工量可能反映了更大的就業增長，其就業增長是休斯頓的兩倍，是奧斯汀和聖安東尼奧的四倍。」

在最近一個季度，建造商在奧斯汀開工建造公寓1,400套，在休斯頓有1,110套，在聖安東尼奧同一期間開工700套公寓。

該報告稱：「初步統計顯示，2023年第二季度在達拉斯-沃斯堡、休斯頓、奧斯汀和聖安東尼奧的四大都會區總共只有大約6,500套公寓開工建設。這和自2021年初至2023年第一季度的平均每季度的數字相比，開工量下降了72%。那段時期是新公寓項目開工數達到高峰的時期。」

德州許多市場的貸款市場更為嚴格和租金下跌使建造商減少了一些計劃中的開工。

但要實際施工數量開始出現減少，可能還需要一段時間。因為已經在開發的有數千套出租公寓單元，德州主要市場的新公寓交付仍將會持續超過一年。

「正在建設的達拉斯地區的72,900套公寓，和美國的任何地方相比都是最多的，這將使達拉斯地區公寓市場的庫存增加8%，」研究人員說，「在2025年公寓交付放緩之前，德州的主要都會區在今年餘下的時間和2024年期間將增加更多的大型出租住房。」

兩個達拉斯地區市場在當前的公寓建築中在全州領先，其中艾倫-麥金尼（Allen-McKinney）地區正在建造10,430套公寓單元，弗里斯科（Frisco）則有8,650套新單元在建造中。

根據Institutional Property Advisors的數據，丹頓（Denton）和中心達拉斯地區也進入了德州10個最繁忙的公寓建築市場名單。

根據總部在李察遜的多住戶物業管理軟體公司RealPage的數據，由於最近交付了超過7,800套新公寓，達拉斯地區的公寓租金在第二季度僅上漲了約1%。最近一個季度，該地區的凈公寓租賃總計5,573套，是一年多來的最佳表現。

在今年年中時，達拉斯地區的公寓空置率不到7%，和疫情爆發以前相比只有略微上升。

威利特說：「新增的開發中公寓減少，可能意味著即使空置率在2024年內繼續略有上升，租金增長也將在明年春季再次加速。」