達拉斯地區五月份房價同比上漲26%

達拉斯地區五月份單戶房屋價格中位數比去年五月份的飆升了26%，這是史無前例的升幅。當地房地產經紀人出售的中等價位房屋的價格達到創紀錄的341,000美元。

根據德州房地產研究中心和北德州房地產信息系統的最新數據，達拉斯地區的房價僅從四月份至五月份之間就上漲了5%，這個月度升幅在過去的周期中通常是年度升幅的水平。

由於有五月份的房價暴漲，該地區今年前五個月的房價中位數和去年同期相比升幅也達到17%。

除了房屋價格的飆升，達拉斯地區五月份售出的房屋數量同比也大幅增長了27%。但這是與新冠疫情大流行開始時的本地房屋銷售暴跌的時期相比。

德州資深的住房經濟學家James Gaines說：「這（銷售升幅）沒什麼意義，因為當去年一切都關閉時，你現在自然會獲得非常大的同比增幅。我認為我們還需要一年的時間才能說我們一切恢復正常了。世界上沒有一個經濟學家可以真正告訴你發生了什麼。」

但Gaines和其他分析師可以肯定的是，市場上房屋的嚴重短缺正在推動房價上漲。

截至五月底，達拉斯地區只有大約7,000棟單戶住宅由房地產經紀人經手上市——這是幾十年來的最低房屋庫存。市場上的房屋供應量不到一個月。

光是在五月份，區域銷售經紀就售出了超過10,000棟房屋。另有11,709棟房屋待完成銷售，即已簽約但尚未完成銷售的房屋。

許多房屋剛一上市就簽訂了銷售合同。平均而言，五月份在達拉斯地區出售一棟房屋只需要24天。

在過去的幾個月里，房屋銷售在穩步增長。今年前五個月，由房地產經紀經手的房屋銷售比去年同期增長了11%。

Gaines說：「雖然抵押貸款利率略有上升，但不足以顯著影響需求，我們可能會看到另一個創紀錄銷售的年份。當然我們確實預計市場在某個時候會稍微趨於平穩。」

達拉斯地區二手房的中位數價格比五年前高出近50%，這是聞所未聞的升值速度。

達拉斯Residential Strategies公司的住房分析師Ted Wilson說：「買家現在是一種拍賣競價的心態——他們正在爭搶房屋。現在太瘋狂了，人們只是往房子上砸錢。 」

他表示，即便房屋建造商滿負荷運轉，他們仍無法滿足達拉斯地區對房屋的需求。 「在短期內，供應鏈沒有解決辦法。有人說，如果抵押貸款利率上升，那會是好事，因為那會讓市場降溫。」

不過房地產經紀人仍然希望，隨著疫情的消退和更多賣家湧入市場，今年的上市房屋會增加。