達拉斯地區九月房價漲5.3％ 明年或微降

根據研究公司CoreLogic的最新數據，達拉斯地區九月份的房屋價格同比上漲了5.3％。不過這低於全美範圍同期的房價升幅。在全美範圍內，九月份房價比前一年高出6.7％，是六年來最大的漲幅。

在德州的主要大都市中，奧斯汀的九月份房價漲幅最大，該市房價比2019年九月份的水平上漲了近8.7％，漲幅高於全美水平。

CoreLogic分析師預測，如果有更多的房屋上市，明年房屋升值的速度將會放慢。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft在報告中說：「由於新冠病毒疫情帶來的新建房屋工程的步伐放慢，且年老的准賣家將房屋上市推遲到大流行之後，這導致了房屋庫存的嚴重短缺。一旦大流行過去或疫苗被廣泛使用，我們應該看到待售房屋會明顯回升。而且，如果明年經濟復甦乏力，出現法拍房的銷售也可能會增加房屋市場的庫存。」

在全美有主要都市中，鳳凰城的房價同比漲幅最大，為11％。

在德州的其它都市中，沃斯堡的房價上漲了5.3％，休斯頓的房價上漲了4.1％，低於達拉斯的漲幅。聖安東尼奧的房價漲幅為5.1％。

CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell表示：「在這個對於許多美國家庭來說是經濟困難的時期，住房市場仍然是一個亮點。現在，那些能夠成功過渡到遠程工作的行業中的人士，可以利用低抵押貸款利率首次去購買房屋，或賣掉原來房子換買一棟更大的房子。」

根據安保系統公司Kastle System的「重返工作崗位晴雨表」，達拉斯地區在返回辦公室的員工百分比中繼續領先全美其它都市地區。在上周，有超過41％的辦公室員工回到了辦公室上班，儘管這比兩周前的43％的高點略有下降。相比之下，Kastle追蹤的全美10個主要城市中這一比例平均只為27％。

對於未來一年，CoreLogic預測房屋價格將基本持平，部分地區或略有下降。該公司預測，到2021年九月，達拉斯地區的房價預計將下降1.2％。預計休斯頓、拉斯維加斯和波士頓房價也將有所下降。

但當地數據顯示，九月份達拉斯地區的房價漲幅超過了CoreLogic最新調查顯示的漲幅。當地房地產經紀人出售的單戶住宅的中位數價格比去年同期高10％。而在今年的前九個月中，中位數房屋銷售價也比去年同期上漲了6％。