達拉斯僅4％公寓空置，同比租金上漲17.4%

由於對新出租公寓單位的需求超過供應，達拉斯地區的公寓建築商已經加大了建設力度。

至今年年中，達拉斯地區共有超過56,000套公寓單位正在建造中。根據總部位於李察遜的公寓公司RealPage的最新數據，這與一年前相比，在建中的公寓數量增加了15,000多個單位。

該報告稱，截至六月份的12個月的公寓凈租賃量總計為30,779套，而同一期間新增公寓供應量僅為23,090套。

RealPage的首席經濟學家Jay Parsons表示：「目前，公寓供應高峰期預計在2023年，屆時在達拉斯地區將有約33,000個單位完工。雖然房屋銷售市場顯示出一些放緩的跡象，但出租住房的情況卻仍然大致維持不變。儘管新公寓的供應水平有所提高，但公寓空置率仍然很低。」

他說：「我們當然還沒有看到降溫的時刻。」

不但未有降溫，而且隨著許多達拉斯地區居民的購房成本變得遙不可及，公寓租賃還有所增長。

根據RealPage的數據，截至今年第二季度末，達拉斯地區只有不到4% 的公寓空置。

而由於出租公寓單位供應緊張，第二季度達拉斯-沃斯堡地區的公寓租金同比上漲了17.4%。

Parsons說：「2022 年整年，租金都可能會繼續快速增長，尤其是在公寓運營商希望抵消房產稅、工資、保險、公用事業和維護方面的費用因通脹而快速增長的情況下。」

RealPage 估計，達拉斯地區的公寓平均租金達到創紀錄的1,488美元至1,526美元，沃斯堡地區的平均租金為1,374美元。光在第二季度，該地區租金就上漲了3.5%。

由於整個市場的空置率處於歷史低位，達拉斯地區超過57%的公寓租戶選擇在租約結束時續租原單位。

RealPage發現，達拉斯地區新的公寓租戶的平均收入為74,904美元。