乾貨滿滿！新手買房指南：達拉斯買房流程超詳細解析
很多想買房的朋友遇到的第一個買房問題通常都是，買房到底怎麼操作？流程是什麼樣的？
科技房產公司Flyhomes按照買房的常見步驟，將整個買房流程拆分成了挑選中介、財務準備、看房選房、信息解讀、遞交offer、房屋過戶這六大板塊。
今天就帶大家一起了解一下，在德州買房的詳細流程。
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買房第一步：挑選合適的中介
在美國想找專業靠譜的中介，可以重點參考以下五個方面：
- 行業經驗：成交量、參與房產買賣的次數等。
- 本地優勢：有經驗的中介需要非常了解本地房地產市場的動向和相關法規政策。
- 服務態度：一個好的房產中介應該站在你的立場，幫助你按照自己的需要選房、購房。
- 反應速度：房地產市場上，中介的反應速度相當重要。
- 公司規模：個人房產中介一般都會隸屬一個大的房地產公司，在選擇中介的過程中，除了對經紀人本人的能力考察，其公司的品牌和地區影響力也是一個很重要的衡量指標。
買房第二步：財務準備
與此同時，下面幾項財務準備也可以同時做起來，這樣在看房選房時更有底氣。
- 提高個人信用分
- 計算房貸月供
- 儘早準備首付、過戶費用和儲備金
- 拿到貸款預批信
買房第三步：看房選房
在美國，購房者通常通過房源網站獲取新房信息。像Redfin、Zillow、Realtor.com都是大家常用的搜索房源渠道。
輸入你想看的買房區域（例如城市、郵編）和大致買房預算、理想房型等信息，就可以初步篩選出適合自己的房源。除此之外，Off Market也是獲得房源的重要渠道。
選好房子後實地去看房時，除了房屋本身，房子所處的地理位置也需要額外考察。例如是不是處在機場、高速、鐵路等噪音污染的重災區，家附近有沒有高壓線或者大型樹木，房子是不是處於洪水、地震等可能受自然災害影響的區域等。
買房第四步：解讀房屋信息
房屋檢查報告：房屋檢查是由經過認證的房屋檢驗員對房屋內外的所有組成部分進行的實地檢查。房子的結構、功能以及大小設施都會在驗房過程中被測試和評估。
房屋披露文件：房屋披露文件中需要重點關注自然災害報告（Natural Hazard Zone Disclosure）、HOA條款和賣家房屋情況聲明（Transfer Disclosure Statement）。
買房第五步：遞交Offer
選定了房子，就可以考慮出價下offer了。在這一步需要做好房屋價格分析，以確定自己的出價既有競爭力又能保證自己的權益。
房屋價格分析包括很多方面，其中房屋定價、周邊房屋近期成交價、房屋狀態等是最重要的分析因素。在此基礎上，買家可以綜合自己的心理價位和經濟能力遞交合適的Offer。
了解賣家的情況，適當調整出價策略也很重要。比如賣家為什麼要賣這個房子？是否接受early offer？其他買家是什麼情況？為什麼掛牌價會比價格分析低/高？——這些資訊都能幫助買家遞交合理的價格，或做出對應的調整。
買房第六步：房屋過戶
贏下房子後就是最後的房屋過戶，通常分為以下幾個步驟。
- 交定金Earnest Money
- 填寫Escrow的Buyer Package
- 辦理貸款
- 買房屋保險
- 處理估值、貸款等相關文件
- 過戶簽字、拿新家鑰匙
在信息更新完畢的那一刻，你就正式成為房子的合法房主了~
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📍 講座中，你可以了解：
- 德州買房流程以及注意事項
- 近期買房成交案例分享
- Flyhomes可以如何幫助買家拿下心儀房源
【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*
在成立5年內👇
- Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過37億美金。
- 全美範圍內收到上百個Google、Yelp全五星好評。
- 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
- 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。
*文章圖片來源於網路，版權屬於原作者。
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