達拉斯為全美年度房價漲幅最大城市之一

儘管達拉斯地區夏季的房屋銷售有點放緩，但這並未阻止該地區房價上升的步伐。在最新的標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數中，達拉斯地區八月份的房價比一年前上漲了近 25%。這是達拉斯地區在該指數中有史以來最大的年度房價漲幅。

根據Case-Shiller房價指數，達拉斯地區房價漲幅遠遠超過全美範圍 19.8% 的漲幅。該地區的房價僅從七月份至八月份就上漲了近 2%。

標準普爾的Craig J. Lazzara在報告中表示：「美國房地產市場在 2021年8月顯示出持續走強，我們的每一個城市指數和全美綜合指數都處於歷史最高水平，同比房價增長仍然非常強勁，儘管與上個月的水平相比有所放緩。不過八月份的數據也表明，房價的增長雖然仍非常強勁，但可能已開始放緩。」。

Case-Shiller 調查的大都市區中，有超過一半的都市八月份的同比價格漲幅小於七月份。其中鳳凰城在八月份以同比 33.3% 的房價漲幅位居全美各大都會區之首，聖地亞哥的房價比一年前上漲了26.2%，位居第二，坦帕的房價格上漲了25.9%，緊隨其後。

達拉斯的房價漲幅在Case-Shiller調查中包含的 20 個主要都市市場中，位居第四。

根據Case-Shiller 的估計，達拉斯地區的房價在過去五年中就上漲了約 50%。儘管過去四個月中該地區的房屋總銷售量比一年前有所下降，但房價大幅上漲的趨勢並未停止。

由於越來越多的租房者轉去購買房屋，達拉斯地區的房價已經飆升到比新冠疫情大流行開始前更高的水平。市場上房屋的長期短缺加劇了達拉斯地區的房屋價格前所未有的上漲壓力。

一些住房預測人士希望未來幾個月房價上漲會放緩。

CoreLogic 首席經濟學家Selma Hepp說：「雖然需求依然強勁，而且買家支付的房屋價格通常仍高於賣家的要價，但房價增速放緩顯示，買家疲勞正在顯現，尤其是在高價位房屋中。傳統購房者持續強勁的需求，實際上在今年夏天是被投資者的需求增加放大了。」

Zillow 經濟學家Kwame Donaldson表示，進入秋季，全美住房活動已有所降溫。他說：「與八月份相比，九月份的房屋售出時間稍微長了一些，並且待售房屋庫存也有小幅上升。換句話說，儘管異常的市場條件在2020年春季至2021年夏季期間推動房價飆升，但最新跡象顯示，市場正在放緩。雖然未來幾個月房價升幅仍將保持在高位，但要進一步加速就不太可能了。」

Case-Shiller 月度調查已經對全美最大都市的房價進行了長達 30 年的跟蹤調查。本輪調查顯示，美國房價正以有史以來最快的速度上漲。

Case-Shiller 的房價估計被認為是比來自房地產經紀人的房屋銷售數據更準確，因後者可能會受到每月銷售的房產類型的影響。而Case-Shiller 指數是比較特定房產的銷售價格隨時間推移的變化，受每月的偶然因素影響較小。