特別報告：美國這些城市的房地產市場風險極高！
近年來，美國很多地區房價上漲了很多。
但並不是美國所有的地方房價飆升很快，在以下20個美國城市，房地產市場仍然處於較高的風險水平。
房價為什麼漲跌？
推動房價上漲的因素有這幾點：一個是極低的抵押貸款利率，儘管現在利率已經開始上升；另一個原因是，中產階級和上層階級的收入沒有受到 COVID-19 的影響；最後還有一個很重要的原因，就是人群流動性，人們希望從生活成本高的沿海城市搬到生活成本低、生活質量好的其他城市。
儘管房地產市場強勁，但仍有許多地區的住房市場直接或間接地受到疫情的影響而導致風險增加。
這些地區的止贖率高於平均水平，水下抵押貸款的房屋比例也高於平均水平，這意味著未償還抵押貸款餘額的價值超過了房產的總價值。其中一些市場的價格也遠低於平均水平，與當地收入相比，擁有住房的成本高之又高。
根據這幾項措施的指數——取消抵押品贖回權的比率（占所有住宅財產的比例）、水下抵押貸款的份額和負擔能力（住房擁有成本占當地平均工資的百分比），在縣一級，24/7 Wall St.確定了美國風險最大的住房市場。
許多房地產風險最高的縣位於美國東部，從佛羅里達州一直延伸到大西洋中部和新英格蘭。
在這些縣中，COVID-19 造成的經濟和公共衛生損失超過了平均水平。
以下是房地產市場風險極高的20個城市：
20.新澤西州 Cumberland
所處位置：Vineland-Bridgeton，新澤西都會區
房屋銷售中值價格：167,900美元（比上年增加34.3美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：24.5%
有水下抵押貸款的房屋：6,725戶（24.2%的住房有貸款）
房屋止贖申請：25
19. 佛羅里達州 Highlands
所處位置：Sebring，佛羅里達都會區
房屋銷售中值價格：175,000美元（比上年增加22.8美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：24.1%
有水下抵押貸款的房屋：3,181（16.8%的住房有貸款）
房屋止贖申請：198
18.新澤西州 Ocean
所處位置：紐約-新澤西-賓夕法尼亞都會區
房屋銷售中值價格：324,900美元（比上年增加29.7美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：39.6%
有水下抵押貸款的房屋：18,659（10.8%的住房有貸款）
房屋止贖申請：130
17.伊利諾伊州 De Kalb
所處位置：Chicago-Naperville-Elgin IL-IN-WI metropolitan area
房屋銷售中值價格：223,875美元（比上年增加42.6美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：32.4%
有水下抵押貸款的房屋：3,183（15.1%的住房有貸款）
房屋止贖申請：16
16.特拉華州 Sussex
所處位置： Salisbury，MD-DE都會區
房屋銷售中值價格：312,950美元（比上年增加16.3美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：31.4%
有水下抵押貸款的房屋：9,496（13.8%的住房有貸款）
房屋止贖申請：66
15.路易斯安那州 Tangipahoa
所處位置：Hammond，洛杉磯都會區
房屋銷售中值價格：174,250美元（比上年增加9.6美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：21.5%
有水下抵押貸款的房屋：5,039（25.6%的住房有貸款）
房屋止贖申請：37
14.加利福尼亞州 Butte
所處位置： Chico，加利福尼亞州都會區
房屋銷售中值價格：264,000美元（比上年增加1.5美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：27.8%
有水下抵押貸款的房屋：8,240（19.6%的住房有貸款）
房屋止贖申請：44
13.馬里蘭州 Charles
所處位置：Washington-Arlington-Alexandria，DC-VA-MD-WV都會區
房屋銷售中值價格：330,000美元（比上年增加14.8美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：35.1%
有水下抵押貸款的房屋：6,325（13.9%的住房有貸款）
房屋止贖申請：23
12.康涅狄格州 Windham
所處位置：Worcester, MA-CT 都會區
房屋銷售中值價格：235,000美元（比上年增加18.1美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：29.1%
有水下抵押貸款的房屋：4,015（14.3%的住房有貸款）
房屋止贖申請：29
11.賓夕法尼亞州 Monroe
所處位置：East Stroudsburg，賓夕法尼亞州都會區
房屋銷售中值價格：190,000美元 （比上年增加31.0美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：27.9%
有水下抵押貸款的房屋：7,656（18.3%的住房有貸款）
房屋止贖申請：41
10.康涅狄格州 Litchfield
所處位置：Torrington，CT都會區
房屋銷售中值價格：257,500美元（比上年增加28.8美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：30.6%
有水下抵押貸款的房屋：9,643（18.2%的住房有貸款）
房屋止贖申請：37
9.路易斯安那州 Livingston
所處位置：Baton Rouge，洛杉磯都會區
房屋銷售中值價格：197,000美元（比上年增加15.1美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：24.9%
有水下抵押貸款的房屋：5,810（25%的住房有貸款）
房屋止贖申請：29
8.佛羅里達州 Indian River
所處位置： Sebastian-Vero Beach，佛羅里達都會區
房屋銷售中值價格：235,000美元（比上年增加4.4美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：26.6%
有水下抵押貸款的房屋：6,560戶（17.3%的住房有貸款）
房屋止贖申請：77
7.伊利諾伊州 Kankakee
所處位置：Kankakee，伊利諾伊都會區
房屋銷售中值價格：147,300美元（比上年增加13.5美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：21.5%
有水下抵押貸款的房屋：7,004（38.4%的住房有貸款）
房屋止贖申請：147
6.伊利諾伊州 Lake
所處位置：Chicago-Naperville-Elgin， IL-IN-WI 都會區
房屋銷售中值價格：290,000美元（比上年增加20.5美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：25.3%
有水下抵押貸款的房屋：44,032（24.7%的住房有貸款）
房屋止贖申請：169
5.佛羅里達州 Clay
所處位置：佛羅里達州傑克遜維爾都會區
房屋銷售中值價格：250,000美元（比上年增加18.5美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：31%
有水下抵押貸款的房屋：7,997（16.6%的住房有貸款）
房屋止贖申請：57
4.佛羅里達州 Bay
所處位置：巴拿馬城，佛羅里達都會區
房屋銷售中值價格：262 213美元（比上年增加14.0美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：28.9%
有水下抵押貸款的房屋：10,407（22.9%的住房有貸款）
房屋止贖申請：55
3.伊利諾伊州 Mchenry
所處位置：Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI都會區
房屋銷售中值價格：235,506美元（比上年增加9.8美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：33.7%
有水下抵押貸款的房屋：16,493戶（18.6%的住房有貸款）
房屋止贖申請：70
2.新澤西州 Atlantic
所處位置：新澤西州 大西洋城 哈蒙頓
房屋銷售中值價格：244,500美元（比上年增加40.5美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：31.7%
有水下抵押貸款的房屋：17,354（24.4%的住房有貸款）
房屋止贖申請：89
1.新澤西州 Sussex
所處位置：紐約-新澤西-賓夕法尼亞都會區
房屋銷售中值價格：293,545美元（比上年增加30.5美元）
普遍購房成本占收入中位數的比例：40.6%
有水下抵押貸款的房屋：7,646（18.3%的住房有貸款）
房屋止贖申請：45
