房租1100中介費15000?瘋了吧!紐約市高額中介費震驚公寓租戶
近日,27歲的Christian Gabut遇到了一套難得好房:皇后區的一位房產經濟提供的一套法拉盛單卧室房屋,價格僅為1100美元。但就當進一步深入了解房屋情況時,Christian Gabut開始糾結起來,原因是自己要一次性付出15000美元的費用給經紀人。
瘋狂
Gabut表示,他當時正在皇后區找公寓,後來偶然在法拉盛看到了一套公寓,月租1450美元。參觀了這個單元後,自己「愛上了它」,但很快就發現有個陷阱:經紀人要求8000美元的中介費。
「我決定放棄這個地方,因為前期費用會花光我的積蓄。」Gabut說,他在同一棟樓里找到了另一套一居室——這套公寓在網上的掛牌價是每月1100美元,然後又給經紀人發了簡訊,得到的回復是:這套費用也很高,中介費需要15000美元。
Garbutt說,他被這個數字「震驚」了,自己真的付不起。即便後來房產經紀人提出和他協商費用,並把房源更新到每月1800美元後,自己也不再回復了。「這太瘋狂了,這不公平。很多普通的紐約人,根本沒有一次性支付這麼多錢的存款。」
在競爭日益激烈的紐約房地產市場,經紀人收費是標準程序,即使租客是在網上找到房子並自己完成大部分工作。通常來說,經紀人的費用,即俗稱的中介費,都與租金相掛鉤。
罰款
隨著保障性住房的減少,中介費和租金一起上漲。在這個法律法規仍然模糊不清的行業里,紐約中介費的「漫天要價」讓租房者十分頭疼,而且,沒有法律明確規定經紀人的費用上限,也沒有定義合理成本和敲詐勒索之間的區別。
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上個月,紐約州州長霍楚就針對中介費過高提出批評,並宣布對紐約一家房產經紀公司處以260,000美元的罰款,起因是該公司試圖向租金穩定公寓的租戶索要2萬美元。
負責給房產經紀人頒發執照的紐約州務院(New York Department of State)表示,當中介收費超出「行業規範和標準」,且與實際服務無關時,就會被認定收費過高。
紐約房產中介公司Keller Williams NYC負責人表示,如果中介費超過年租金的15%,他們會把這筆錢返還給租到這套公寓的租戶。「雖然沒有標準或典型的或法定的經紀人費用上限,但公司始終堅持不動產法及其在佣金費用方面的指導,向租戶收取合理合法的服務費用。」
標準
在紐約市租一間卧室公寓很難,特別是還要加上經紀人的費用,使其變得難上加難。
如果幸運租到了,除了第一個月的房租、保證金和搬家費,在紐約五個行政區找房的人通常還得把更多的錢交給中間人——也就是經紀人——他們通常是房東雇來掛牌和看房的。
經紀人通常收取的一次性費用約為年租金的8%至15%。
「在大多數情況下,這是無法迴避的。」房東審查網站openigloo的首席執行官Allia Mohamed說,雖然這並不公平,但如果你想得到那套特定的公寓,你就必須準備好付錢。
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在紐約市,常見的情況是,業主聘請房產經紀人在StreetEasy、Trulia和其他收費平台上掛牌出售公寓,並安排房主與租戶見面,然後由租戶支付傭金。
根據行業監管者和立法者的說法,合理的標準是有限度的。甚至許多經紀人都認為有些費用確實過高,但對於哪裡越界並沒有明確說明。
行業團體普遍認為,按照年租金15%來收取中介費是常態。
然而,房產經紀人知道,說流動資金充裕的人可能會願意為租金穩定的公寓買單,因為他們將來可以省錢。然而,這種做法卻將絕大多數紐約人拒之門外。
根據美國人口普查局的數據,紐約的家庭收入中值約為76,600美元。根據StreetEasy最新的房源調查,曼哈頓的房屋租金中位數約為4100美元,皇后區為2500美元。大多數紐約人被認為是租金負擔沉重的人,因為他們支付的租金超過收入的30 %。
對於一套月租3,000美元的公寓來說,這意味著租房人需要預付11,400美元來支付保證金、第一個月的房租和15%的經紀人費用。
ref:https://gothamist.com/news/a-rent-stabilized-1-bedroom-apartment-for-1100-in-nyc-the-brokers-fee-is-15k