房屋翻新一轉售平均每棟賺5萬 這等好事發生在達拉斯地區

在達拉斯地區，房屋翻新轉售正越來越熱。今年第二季，達拉斯-沃斯堡地區的房屋翻新轉售數字和一年前相比增長了13%。

根據由Attom Data Solutions公司所做的一項最新研究，達拉斯-沃斯堡地區是全美50個房屋翻新轉售仍在增長的市場之一。

第二季度房屋翻新轉售數量最多的是在佛羅里達州的邁阿密-羅德代爾堡地區，該地區共有2,338筆房屋翻新轉售交易，其次是鳳凰城，共有2,282筆，洛杉磯排第三位，共有1,812筆房屋翻新轉售交易。達拉斯-沃斯堡地區第二季共有1,379筆房屋翻新轉售，在全美排名中列第九位。

Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在報告中說：「許多房屋翻新轉售者開始轉向房價較低的地區，那裡的低價房更容易獲得，通常是因為有法拍屋或其它類型的抵債房。而很多那些房價較低的地區往往還有強勁的租賃市場，有很多買房後持有並用於出租的投資者，為翻修轉售業務提供了持續穩定的需求管道。」

「而在一些抵債房已接近乾枯的市場，翻新轉售者在收購房產時表現出更願意利用融資槓桿，很多時候會以接近市場價的價格收購，並更大程度上依賴房價上升來提升轉售利潤。」

Attom Data Solutions公司估計，第二季度在全美範圍共有53,638套獨立房屋和康斗房被翻新轉售。該調查統計包括所有在12個月內被兩次出售的房產。

全美範圍的房屋翻新轉售金額則達到44億美元，創下10年來的新高。

不過全美範圍的房屋收購然後快速轉售的比例在第二季度卻比第一季度下降了。在今年第一季度的時候，房屋翻新轉售佔全部房屋銷售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新轉售只佔房屋銷售總數的5.6%。

在達拉斯-沃斯堡地區，房屋翻新轉售數量最多的是在達拉斯郡，共有505筆，其次是泰倫郡，有444筆。

達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均售價為229,824美元，平均利潤達51,824美元，但仍低於全美範圍的翻新轉售平均利潤額67,516美元。

此外，在達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均毛利回報率為29%，遠遠低於全美範圍的平均毛利回報率48.4%。

與美國其它市場不同，達拉斯-沃斯堡地區現在的房價正處於歷史最高水平，市場上中低價位的房屋十分短缺，這限制了翻新轉售的利潤。

在全美範圍，有超過40%的房屋翻新轉售是法拍屋，低於2010年時候的70%。