房產|別小看！九個簡單技巧可以讓房產頓時增值

如果你打算出售你的房子，而且希望儘可能達成好的交易價格，你可以通過幾種簡單的方法為房產增值，而不需要進行昂貴的裝修。

據澳洲Domain房地產網，來自室內裝修公司Maitland Street Interiors的Sarah Elshaug說：「你的目標應該是吸引可以在你的房子中輕鬆生活的理想買家，為了實現這一點，為保證房產出賣達成好的價格，你可以進行很多小的改進。」

Elshaug建議首先尋求專業意見。她說：「房產專家會根據你所在的城區和目標市場，對你的房子的任何改進和建議的支出水平進行估值。」

下面九點建議可以讓房產頓時增值，而且花費很少，值得一試一試！

一、專業清潔

來自Studio Gorman工作室的Suzanne Gorman說：「專業的外部清潔肯定會吸引買家。清洗牆壁、窗戶、雨槽並聘請園丁。結果令人驚奇，所以值得花錢。」

二、自己動手清理

Gorman表示，在房子第一次開放檢查之前，清空壁櫃並重新挑選擺放，清洗牆壁、門和踢腳板，除去櫥櫃頂部、裝飾燈具等細小部位的灰塵。

「花點時間清理廚房、洗衣房和浴室。如果預算允許，重新給瓷磚填漿勾縫，使它們看起來像全新的一樣。」

三、住房門廳裝飾

住房的入口給來訪者提供了房子的初始印象。室內設計師Camilla Molders說：「這讓你的訪客感到賓至如歸，你當然希望潛在的買家能夠立即對房子形成情感聯繫。」

Gorman認為，粉刷油漆或貼牆紙、安裝吊燈、設置很酷的牆壁掛鉤的壁袋和帽子、花毯。這些小的變化能帶來變革，即使是一個新的門墊或鬱鬱蔥蔥的盆栽都可以點亮心情。」

四、個性化的小裝飾

當住房出售時，個性化的小裝飾較為關鍵。Molders 說：「一個簡單風格的裝飾對於買家而言很容易做到，但確保帶有個性，如咖啡桌上的一些漂亮的小物件，如綠色植物，這很有必要。」

Gorman也說：「法國香皂、花色靠墊以及時尚色彩如茶綠色、胭脂紅或珊瑚色的長絨毛巾，這些都是表達奢華感的經濟實惠的方式。」

五、騰出空間

充分利用空間是一種資產，使你的房屋不僅具有美學上的吸引力，而且讓人感覺輕鬆和實用。目的是通過使用暖色調創造寬敞的空間，將大型傢具更換成較小的傢具，並清除雜亂物品。 Molders說：「把傢具放置在大塊區域的地毯上，可以最大限度增大空間，並能讓自然光線照進來。」

六、照明

燈具讓人感到心情舒暢與照明的功能正確結合起來，呈現在房間里，這非常重要。Gorman說：「暗淡的光線達到的效果能喚起溫暖的感覺並襯托出好的氛圍來。」

七、牆壁和地板

永恆的白色能使房間瞬間變亮。Elshaug說：「空白的中性畫布可以幫助買家想像擺放自己的物品時的景象。」

將黃色的木地板刷成淺米黃色或石灰色或煙灰色，還需更換骯髒的地毯。她說：「這些增添了溫暖和奢華感，堅採用如米色和灰色等顏色，它們能與任何傢具相匹配。」

八、較小的細節

Elshaug說：「小而低成本的變化可以增加吸引力。」將櫥櫃把手和燈具更換成時尚的樣式，在Target和Bunnings有大量實惠的選擇。「我喜歡來自宜家（Ikea）的Ilsa Crawford Sinnerlig的裝飾吊燈，特別適合安裝在孩子們的卧室里。」

九、創建風格

房屋設計師可以對從傢具布置到去除雜亂的一切提供建議，「裝飾自己的房屋和裝飾出售的房屋是有區別的，你的住房反映了你的口味，但是當你出售時，應該與你的買家對話。此時專業設計師就能充分發揮作用。」