想買新建房?揭秘新建房和二手房購買流程幾大不同之處
在德州,很多購房者都想購買新建房。購買新建房的流程和購買二手房的流程會有些許不同。今天就帶大家來了解一下購買新建房的具體步驟和注意事項。
如何購買新建房屋
1.確定房產經紀人
無論是購買新房還是現有房,房地產合同都很複雜,尤其購買新建房時,過戶部分往往涉及多方溝通與協作,因此建議買家與專業人士合作。
一位好的房產經紀人可以幫助購房者與建築商協商合同,並為購房者答疑解惑。而且他們的傭金通常由建築商支付,購房者可以在了解條款後放心享受他們的專業服務。
2.獲得貸款預先批准
房產經紀人通常需要購房者先拿出貸款預批信(Pre-Approval Letter),才能幫助購房者對新建房屋提出報價。
購房者需要自行聯繫貸方,看看自己是否滿足預先批准的資質,並確定自己可承擔的房價範圍。
貸款機構也可以根據新建房和其建築商的類型,為購房者推薦最佳的貸款選項。
3.選擇房屋類型和建商
新建房分為以下三種類型:
(1)統一建造房屋(Tract Homes):指的是在新開發項目內批量建造的房屋。建築商購買大片土地建造外觀相似的房屋,供購房者選擇。
(2)拎包入住房(Spec Homes):指的是由建築商設計房型並建造裝修、出售後可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定製的,購房者可以選擇一些裝修飾面。
(3)全定製住宅(Custom Homes):指完全可定製的房屋。由建築商在購房者買下的土地上,按照購房者提供的設計來建造。
購房者選擇的新建房屋類型,將影響後續的購房時間線和貸款情況。因此,建議購房者與房產經紀人密切合作,仔細評估後選擇最適合自己需求的房屋類型。
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4.預約設計諮詢
選擇好建商後,就要預約設計諮詢了。如果購買的是全定製住宅,購房者可以在建商提供的選擇里,挑選合適的房型、地板、櫥櫃、油漆和其他設計等,需要諮詢的地方會特別多,但自由度也更大。
與全定製住宅相比,統一建造房和拎包入住房的設計選擇就比較有限了,自定義的空間較小。購房者如果想要在現有基礎上增添加熱地板、太陽能屋頂等額外功能的話,大概率無法實現。
5.簽訂建造合同
一旦獲得了貸款預先批准並選擇了建築商,就可以簽署建築合同,開始建造新房了。
這份合同包括財產簡述、工程時間線、建造成本、付款流程、保修條款等內容,建議購房者和房產經紀人一起仔細研讀後簽署。
6.正式貸款,開始建房
根據貸款項目和新建房屋類型的不同,購房者可以有幾種不同的組合選擇:既可以在正式建房前關閉之前僅用於建房的貸款,房屋完工後再進行單獨的抵押貸款;也可以使用一次性貸款,將建築貸款轉換為抵押貸款。
如果自建房需要設計和建造,大多數人會使用兩次貸款完成購買。而在新建社區內購買建商(builder)新建住房的人則更有可能使用一次性貸款。
房產經紀人和貸款方會根據購房者需求,引導購房者完成房貸流程。
購買新建房的建議
- 在建築項目開始前,認真調查建築商和新建房選址周邊社區。
- 提前了解建築屬性、功能、裝修升級項目等。
- 詢問建商的報修條款。
- 強烈建議對新建房進行房檢(Home Inspections)。
- 如果準備購買全定製房屋,請選擇熟悉建築貸款的貸方。
- 如果準備購買統一建造房或拎包入住房,則不一定要選擇建築商推薦的首選貸方。
- 樣板房是你購買房產的升級版本。如要升級,請確保房子總價格仍能保持在預算範圍內。
- 詢問建築商的激勵措施(Builder Incentives)。
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*本篇文章參考The Wall Street Journal
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