德州房地產日益受外國投資者和移民歡迎

根據美國全國房地產經紀人協會的一份新報告顯示，德州的房地產市場在外國投資者和移民中日益受到歡迎，尤其是來自墨西哥的投資者。

從2022年4月到2023年3月期間，德州與加州並列，成為來自其它國家購買美國房產的第二大州，僅次於佛羅里達州（23%）。房地產經紀人協會是根據對其下房地產經紀人的調查發現這一現象的。

該組織表示，2023年，德州的外國購房者數量從2022年的7900人增加到了9900人。這些購房者包括最近的移民和持有簽證的人，以及在國外有永久居所的非美國公民。

該協會的高級研究調查分析師馬特·克里斯托弗森（Matt Christopherson）表示，德州成為外國購房者首選目的地，原因是其房產購買價格較加州及其它州要低，具有作為度假房和主要住宅的機會，還有其與墨西哥和其它拉美國家的緊密相鄰。

根據2023年的調查，在美國購房的來自墨西哥的所有購房者中，近一半選擇了德州，從而德州成為他們的首選目的地。根據協會的估計，德州的房產來自墨西哥的購買量從2022年的約1735棟增加到了2023年的4059棟。

克里斯托弗森表示：「由於其地理位置的近距離，墨西哥買家可以更容易地訪問和查看美國的房產，他們將美國房地產視為一個強大的投資。」他還指出墨西哥比索升值也是促使墨西哥買家購房的因素之一。

在2022年的報告中，德州也同樣是墨西哥購房者的首選目的地，不過在當時，德州僅占墨西哥購房者的22%份額。

墨西哥的安全問題也促使一些家庭搬到達拉斯-沃斯堡地區，以保護家人的安全，來自Compass Southlake辦事處的房地產經紀人桑德拉·魯比奧（Sandra Rubio）表示。

「我這裡有幾個家庭的家人在墨西哥被綁架過，」魯比奧說，「他們正在尋求為家人爭取更安全的生活環境。」

魯比奧說，今年她與大約四個來自墨西哥的客戶合作，去年有大約六個。他們中的一些人擁有餐館或運輸公司，或者打算投資租賃物業。

其中一些客戶通過EB-5投資移民簽證來到美國，該簽證授予投資者在美國至少投資80萬美元並至少創造10個全職工作崗位的資格。

魯比奧表示，她還看到了更多面向擁有墨西哥收入和信用評分的購房者的融資選項。「比以往任何時候都更多地見到這裡的貸款靈活性，」她說。

全球影響力

除了墨西哥外，德州在來自其它國家的購房者中也日益受到歡迎。該州現在也是來自中國和印度的購房者前三大選擇州。而去年，德州在來自中國的購房者中未進入前15名目的地，僅在來自印度的購房者中排名第7位。

從2022年4月到2023年3月，外國購房者在美國進行了533億美元的住宅購買，佔二手房屋銷售總額2.3萬億美元的2.3%。按數量計算，這段時間內有84,600名外國購房者購買了二手房屋，占所有二手房屋銷售買家的1.8%。調查發現，約有一半的外國購房者在2023年居住在美國。

從2017年的284,500人下降到2023年的84,600人，美國的國際購房者數量已連續六年下降。克里斯托弗森表示，2017年後的幾年裡，外國購房者數量在2016年大幅增加後趨於穩定。然後，在2020年，新冠疫情的旅行禁令和限制阻止了潛在購房者的訪問，過去一年，低庫存也導致全美房屋銷售減少，同時限制了國際購房數量。

2023年美國房地產市場上購房者數量最多的國家是中國（包括香港和台灣，共11,000人）、墨西哥（9,300人）、加拿大（8,500人）、印度（5,900人）和哥倫比亞（2,500人）。加拿大在2022年到2023年從第一位下降到第三位。

在排名前五的國家中，來自中國的購房者擁有最高的中位購買價格，為723,200美元，因為他們中的許多人在加州和紐約等昂貴的都市地區購買房產。來自墨西哥的購房者購房的中位價格最低，只有278,100美元。