奧斯汀市場降溫，房子砍價買，去年可沒這好事兒
隨著通貨膨脹的日益加劇，房屋貸款成本的不斷升高，在今年夏天的傳統房市旺季里，奧斯汀房市卻有了明顯的降溫跡象，確實是受到了經濟大環境的影響。
主要表現是：市場房源量顯著上升，需求端並不強勁，買家入市理性而謹慎，賣家賣房有充分的誠意。買賣雙方有了更多議價的行為。
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今天，我們來看一組奧斯汀（限Travis County轄區）的房市數據，具體分析一下市場的發展趨勢。
房源量攀升，供需逐漸平衡
今年7，8兩月的奧斯汀持續高溫，但是房市卻沒能想天氣那樣火熱，儘管市場上的賣家越來越活躍，但需求端在下滑。
賣家會認為今年下半年的經濟形式更難預測，所以希望趁著傳統的7，8月房市旺季儘快出手，賣掉房子。
7月奧斯汀在售房屋是3495套，8月已上漲到3720套，上升6.4%。這兩個數字都包含了當月新上市以及滯留市場未能售出的房源。
目前市場上的房源庫存已達2.6個月，供需關係逐漸平衡，這對市場本身來說是好事。
（數據來源：Rockethomes.com 8月Travis County房市報告）
從不同房型來看，市場房源量最大的是3居室的獨棟或condo，而房源量增長最快的是五居室以上的大獨棟。房源量越大就意味著賣家間的競爭越激烈，這對於近期有意購買3居或5居以上大宅的買家來講是個好機會。
砍價買房已成市場主流
今年7、8兩個月，奧斯汀房屋的中位掛牌分別為$63.5萬和$62.9萬，略有下降。（以8月為例，中位掛牌價也就是說一半房源的掛牌價高於$62.9萬，而另一半低於這個數，$62.9萬剛好是中間的價格）
（2022年7-8月奧斯汀房源中位掛牌價。圖片來源：realtor.com）
再來看一下最近成交的房源數量。
（數據來源：Rockethomes.com 8月Travis County房市報告）
今年7月售出了738套，8月下滑了7.5%，售出683套。
8月所售出的683套房屋的中位價，低於目前的掛牌中位價的$62.9萬，只有$59.1萬。同比去年8月有15.6%的上升，但環比今年7月仍在走低。
（數據來源：Rockethomes.com 8月Travis County房市報告）
參看以上右圖，8月成交的所有房屋中，54%是低於掛牌價被買家購入，22%以掛牌價售出，24%被加價買走。
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被加價買走的房屋主要集中在Travis郡地理位置優越的優質學區房。
所以，現在對買家來說無疑是非常好的機會，放在去年夏天，奧斯汀買房只能靠加價，而現在，砍價買房竟然已成主流，市場真的已經大逆轉了。
對賣家來說，如果想把房子賣出一個理想的心理價位，就需要有非常好的掛牌定價策略。
2022奧斯汀房市依舊是潛力市場
雖然目前，奧斯汀市場的溫度在下降，但是展望未來，我們對奧斯汀房地產市場還是持有樂觀的態度。
奧斯汀近年吸引來了大量的科技大廠進駐，這都是得益於奧斯汀的獨特魅力：
1.對企業政策友好
2.擁有完整的產業鏈
3.生活成本較低
4.文化上有包容性
隨著科技大廠的遷入和大量人才的到來，奧斯汀在未來10年里，由於就業市場強勁，市場房源庫存量仍然是低於需求量的，奧斯汀房價還是會比較穩定，貶值的可能性幾乎為零。
目前，奧斯汀的房源庫存量為2.6個月，供需完全平衡的市場庫存量應該是6個月。
當然在目前房貸利率持續走高的形勢下，在奧斯汀的買房者理應調整策略，不斷評估市場與自己的購買力。
買房投資沒有最佳時機，只有對你來說最對的時間和地點，那麼，奧斯汀，的確是個很不錯的選擇。
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2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
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