地產|全美最強勁的房屋市場： 地價，漲！建材，漲！貸款，漲！還讓買房？

2018年想進入達拉斯熱門房屋市場的購房者，除了要擔心價格上漲和缺乏庫存外，還有更多要擔心的。這就是買房的抵押貸款成本也將升高。

頂級房屋經濟學家預測，到今年年底，長期房屋貸款的利率有可能從不足4％上升到4.5％以上。並且他們預計，2019年還會出現更多的抵押貸款利率上調，這將把房屋貸款成本推到自2010年以來的最高水平。

CoreLogic首席經濟學家法蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在奧蘭多房地產行業年度會議上說：「我們都預期利率會走高。」，他表示，房屋抵押貸款利率的上漲將對市場產生負面影響。 「這不僅僅會逐漸削弱房屋的可負擔性，特別是一些高成本市場房屋可負擔性本已非常具有挑戰性，而且也將影響房主的遷移能力，因為如果你是房主，而且你現在的抵押貸款利率很低，那可能會讓你不願意把房子賣掉並搬走。」

Nationwide Mutual Insurance首席經濟學家戴夫•博森（Dave Berson）在國際建築商展上表示，這可能會讓在許多地區本已短缺的房屋庫存更加緊張。美聯儲今年多次加息將給住房貸款成本帶來上行壓力。

不過博森說，儘管長期貸款利率今年會上升一點，但他們不認為會使市場放慢。 「需求依然強勁，就業市場穩固，儘管抵押貸款利率上調，但我們仍認為房屋銷售和新房屋開工仍將在今年上漲。」他說。

達拉斯地區是全美最強勁的房屋市場之一。去年房地產經紀共售出了破紀錄的106,000棟二手單戶房屋。房屋建造商開工建造了34,000棟新房屋，同比增長了20%，是十年來最佳的房屋建造總數，但仍比2006年的水平低了33%。

根據美國住房建築商協會（National Association of Home Builders）的最新數據，去年全美範圍房屋開工建造數達到854,000棟單戶房屋，和2016年相比增長了9%，但仍遠低於2006年建造的150多萬棟。

全美房屋建築商協會預測，2018年將是大衰退以來房屋建造表現最好的一年。

協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：「在2018年，我們估計單戶房屋開工再增長約5％，達到893,000棟，仍遠遠低於我們認為的可持續的水平。 」

他說，儘管這幾年房屋建造在增長，但仍無法跟上買家需求的步伐，最大的原因是由於勞工短缺持續，限制了建造的增長。

土地價格升高，建造材料價格上漲，也阻礙了許多建造商為最具潛力的買家人群，即尋求可負擔的新房屋的首次購房者服務。

迪茨說：「最難的市場是入門級。要為20萬美元價位的市場建造房屋很難。但坦率地說，這就是最需要庫存的價位。」

在達拉斯地區，2017年底新房的中位價格為34.5萬美元，比2007年建造商建造的新房的中間價格高近70％。

達拉斯地區去年的房屋銷售中間價格上升了9%，經濟學家預期2018年房價將繼續上漲，但漲幅會小一些。迪茨說，房價今年只會上升2.9%。

CoreLogic的諾薩夫特則預測，全美範圍的房價今年將上漲5%至6%。

吸引年輕的勞工加入這個行業是美國國家房屋建造商協會的首要任務，協會估計，全美有超過20萬個房屋建造業職位空缺，目前建築工人的平均年齡在40歲以上，現在也更難吸引年輕人加入這個行業。

一些建造商正在轉向更加標準化的施工方法，以充分發揮員工的作用，降低成本。他們也希望吸引更多的女性進入建築行業。目前美國建築業僱員中只有約9％是女性