卓靈倩專欄I房子裝修前，你要做的功課！
房子的裝修可一點也不比買房簡單，可以說是「一山更比一山高」。裝修也是一門學問，以下是卓靈倩房產經紀人為大家總結的幾個要點。
如果說買房是為了獲得一種歸屬感和安定感，那麼裝修則是讓這樣一種歸屬感和安定感變得更加具有質感和溫度。無論是新房裝修還是舊房改造，對於廣大業主而言，裝修都有一個共同的目的，那就是讓家變得更加美觀，提高居住的舒適度。對於很多裝修小白來說，為了能夠讓家裝修得更好看，可以說是勞心勞力費盡了心思。那麼在美國進行房屋裝修，又有哪些知識是必須要掌握的呢？
1.預算
所謂人靠衣裝，房靠錢裝，裝修面臨的首要問題就是預算問題。不同於國內，美國高昂的人工成本是抬高裝修整體價格的重要因素，哪怕是在你看來很小的改動都可能要上千起，這是習慣了國內較為廉價的用工成本的投資者難以想像的。為了能夠使每一分預算都花在刀刃上，大家可以事先確定好自己的房子哪裡需要翻新，確定之後就開始貨比三家，找到2 到 3個全能裝修師傅過來給你各個區域進行報價（廁所，廚房，地板，瓷磚等，可包工包料，也可讓他們只報工錢），經過幾次報價，也對裝修的價格有了個底，然後根據自己所能承擔的預算範圍最終確定實際要翻新的區域。如果說是自己本身對於裝修就有所了解，或者比較handy的業主也可以選擇不找全能裝修師傅, 而是根據自己的需要，去找專門的工種（油漆工，地板工，瓷磚工等）。這樣一來就可以很大限度地節省下裝修費用。當然，這樣操作的局限性也十分明顯，就是對業主自身對裝修基本知識的掌握有一定的要求，而且還需要隨時去監工，時間成本相對而言會比較高一些。
2.確定材料
材料的好壞直接決定了裝修的質感和質量，所以材料的選擇就顯得至關重要了。現代人大多講求個性化的審美，希望打造一套屬於自己獨一無二的房子，所以在材料的選擇這一塊就可以根據自己的喜好自己搭配，比如說裝修的整體風格，是美式還是英倫，是工業風還是地中海風，然後到市場上去選擇相應的瓷磚、地板、櫥櫃、桌面等等。對於外行人而言可能僅從視覺角度而言，有些材料的差別並不太大，但實際上卻有可能因為材質、款式的不同價格天差地別，因此在建材的選擇上各位業主也一定要根據自身的實際能力和預算理性選擇，因為一不小心，可能會超過的預算非常多。
在達拉斯州，絕大部分的業主會選擇home depot 跟 floor and décor. Home depot 作為他們建材的購置地，建材相對而言比較全,但是瓷磚跟地板的款式不多。而Floor and décor 剛好彌補了這個短板，它是專門賣瓷磚跟地板的。款式之多可以讓你挑得眼花繚亂，而且經常會有一些款式促銷，價格十分令人心動。所以常去逛逛會有意外的驚喜,至於燈泡，燈具之類的小物件，建議在amazon買，價格會比Home depot 優惠很多。
3.確定施工順序
材料確定好以後，如果是裝修師傅包工包料的，那基本就沒什麼事了。如果你選擇找各個領域不同的裝修工， 那這時候你就要決定哪個工程先做，哪個工程後做。一般來講，如果要換所有的地板，可以選擇先做油漆。然後跟油漆工說地板不需要用東西遮。 這樣油漆工不需要用東西遮地板，工錢可以省一筆。缺點就是換地板的時候，拆地板和瓷磚的時候的灰塵會附著在新刷油漆的牆上。刷完油漆後，如果衛生間有翻新的，則先翻新衛生間，然後廚房。最後地板。溫馨提示：門和柜子如果比較舊，可選擇噴漆，噴漆完以後門和木板猶如新的一般。換新的門和柜子是一筆比較昂貴的費用，特別是換新櫥櫃和廁所柜子，所以噴漆是一種物美價廉的選擇。
裝修雖然是一件麻煩事，但卻是萬千業主怎麼也繞不開的一件事，希望這篇文章對大家有幫助，大家也能對在美房屋裝修有一個更深層次的了解，也更好地確定自己的裝修計劃，把自己的家裝成一個dream house！
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