卓靈倩專欄I房子地稅太高?怎麼辦？

你覺得你家房子地稅太高了嗎？怎麼減低地稅？

每年4月的時候，都會收到notice of appraised value. 這封信是政府對你房子今年的估價。信封里還有一份notice of protest. 如果你對今年的估價不滿意，可以在protest截止時間內填一下notice of protest（截止時間在信里有），然後寄到自己county的central appraisal district去（信里有地址）。

政府會寄一封信過來通知你什麼時候去聽證會。這個時候你就要準備材料，來說服主持聽證會的appraisal review board （ARB）的成員，為什麼你房子估價太高了。準備的材料有：CMA（市場買賣記錄），照片，CMA可以通過屋主的地產經紀人收集，證據要能顯示高估的理由，照片材料：比如你房子裡面很舊，你可以拍點照片帶進去，和ARB成員說你的房子裡面比較舊，不值評估價。

聽證會當天，要提早15分鐘去前台報告。聽證會由3個 (ARB) 成員主持進行。所有聽證都要被錄音。開始先介紹各成員，屋主的帳號也會被讀進錄音里。屋主與評估員都會被要求宣誓。隨後要求雙方交換資料，先讓評估員進行申辯介紹，宣布評估值。ARB成員問屋主是否同意，若不同意，則由屋主陳述。所有文件必需準備4份複印件(3份給成員,1份給評估員)。屋主陳述後，評估員會代表評估區提供他們的證據與主張，也向聽證成員陳述. 評估員陳訴結束後，ARB 的3位成員會根據雙方陳訴給一個建議估價。如果屋主還是不滿意這個估價。則可以進一步向當地法院起訴。

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