卓靈倩專欄|德州房產熱門問題解答（必收藏篇）

達拉斯房產經紀人-卓靈倩

精通：普通話，英文，福州話

電話：2544339542

1.目前德州達拉斯地區投資最熱門的城市是哪幾個城市。

就目前的市場情況而言，德州達拉斯地區表現最強勁的幾個城市有Plano, Frisco, Allen, McKinney, Fort Worth，有買房和投資意向的可以優先考慮這些城市。

2.買房首付要付多少錢？

在達拉斯地區，對於一般的購房者而言，貸款最低首付的標準是全款的3.5%，但軍人可以是0首付。雖然對於首付的標準只限定在購房全款的3.5％，但是對於首付低於20％的購房者來說，需要另付貸款保險費，這個保險費在貸款審批通過之後交付一次，每個月跟房貸一起交。保險費用根據貸款類型的不同每月所上交的保額和交付的期限也有所不同，具體的可以詳詢專業貸款人員。

3.如何買拍賣房？買拍賣房好嗎？

拍賣房也分很多種類型，最常見的就是每個月去郡里現場拍賣，這種拍賣不能貸款，需要購房者有充足的資金。拍賣之前一定要找律師或者產權公司查一下自己想拍的房子的產權情況。拍到房子以後，可以要求還住在房子里的人搬出去，若對方不依，不能強制趕他們出去，而要上告法院交由法官來裁決，最後約定時間與警察一同前去將人趕走，中間的流程比較麻煩。另外這種方式還存在一個風險就是，在拍到房子之前是不能去看房子內部情況或者檢查房子裡面的任何東西的，如果住在裡面的人把房子搞的亂七八糟，損失也只能自己承擔。

4.外國人在美國買房投資，需要交稅嗎？怎麼交稅？

毋庸置疑，外國人在美國買房是需要交稅的。鑒於美國複雜的稅務體系，一般來說，投資房買不到一年，升值的部分是按短期資本收益（short term capital gain）進行交稅，買的投資房超過一年，升值的部分是按長期資本收益（long term capital gain）進行交稅，具體稅率跟每個人的收入存在直接關係的，具體情況可以諮詢專業會計師。

5.買房後，如何在產權上加上別人名字？
購得房屋後，若還想在產權證上加上他人名字，可以找律師辦理，或者找產權公司辦理。

6.在德州夫妻買房，產權上可以只寫一個人的名字嗎？
在德州夫妻買房產權證上可以只填寫單人的名字，但是過戶簽字的時候，夫妻雙方都需要簽字，產權證上雖然只有一個人的名字，但產權還是屬於夫妻雙方。

7.買德州的房子平時最需要注意什麼？
北德州的房子最主要的就是夏天地基的澆水問題。 由於北德州這邊多為黏土，土質的特性也使得地基周圍黏土在夏天缺水太乾的時候就會收縮裂開，一旦收縮太嚴重，收縮部分的地基就會下沉，長此以往，房子里外的牆面就會裂開。嚴重的話，還要找地基公司來把下沉部分給頂起來。所以在德州買房以後最重要的日常維護就是保護地基。

8.Town house 和 single family house有何區別？
很多購房者在購房時都會有這樣一個疑問，Town house與Single family house的區別究竟是什麼？
Town house 指的是聯排別墅,一般會有一面牆或者兩面牆跟隔壁連在一起。價格上來說，Town house相對Single family house來說比較便宜，地稅也比Single family house便宜很多，但HOA比較貴，TOWN HOUSE HOA一般包含了草坪打理跟房子外圍（包括屋頂）的房屋保險在內，便宜的100多一個月，貴一點的300、400一個月。綜合下來每個月的花費和single family house差不了多少。
聯排別墅所在的小區一般整體環境都比較不錯。
Single family house指的是獨棟別墅，價格比Town house高。有的single house 沒有HOA,有的single house 一年HOA的費用約幾百塊錢，但是不包括草坪維護跟房子外牆屋頂的保險。因為房價高，每個月的地稅開支也比Town house要高出許多。

如果需要了解更多的住宅買賣，商業房產相關信息，請聯繫我們的投資顧問卓靈倩，她將為您提供最全面的解答，歡迎您隨時來電諮詢。